房子周围规划公路变动可退房吗？房屋修建不符合国家规定可否退房？

以下几种情况都可以申请退房，并有相关法规为依据：1、开发商证件不全可申请退房开发商在未取得预售许可证之前出售房屋属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。依据：《城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。2、房屋主体结构质量不合格可退房如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，即使房屋已经交付使用，也可申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条。3、实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%可退房如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条。4、购房者拿不到房产证可退房购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条。5、开发商把房子抵押、或者卖给第三人可退房如果开发商隐藏房屋的相关信息，在未告知买受人的情况下将该房屋抵押或者出售给第三人，购房者可申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条及第九条。6、开发商交房时间超过规定期限可退房开发商经催告后3个月内不能交房，购房者可申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。7、因开发商原因无法贷款可退房如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条。

房屋验收不合格，买房人可以退房的。第一、要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。第二、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。第三、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以下八种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。你看下是否符合上述的情况之一，