房贷还了一年能退房吗？还了一年房贷申请退房？

可以的，买方一般需要承担一定的利益损失，比如支付开发商的违约金，有些地方还需要仲裁什么的，需要仲裁费。如果你还没有办理房产证，先不要办理了，然后让开发商转卖，同意更名，这样你的损失可能会小点。找你原来的销售员，可以让他们帮忙。如果你真退房，先要问开发商退款，然后去银行注销抵押，然后再去房产局办理退房手续。

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

可以的。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。