想问一下农村房屋是小产权房吗？

是的

是的，现在对小产权房的普遍定义如下：1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。2、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

什么是小产权房屋？简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。小产权和大产权的区别是什么？最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？严格来说，小产权二手房包括：已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售；乡产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度；对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。购买小产权房屋存在哪些风险？一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

1、农民经批准在宅基地上建造的房屋不是小产权房。2、小产权房，简单地说就是指建设在集体土地上的“商品房”，这是违法的，而农民有权使用集体土地建设住宅，农民在宅基地上建造房屋是合法的。《土地管理法》第43条规定，农村村民建住宅，经批准可以使用集体土地。《城乡规划法》第40条、41条规定，农村居民建设住宅，可以依法办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。显然，农民有权使用集体土地（宅基地）建造住宅，经批准使用宅基地建设的住宅是合法建筑，不是小产权房。