房子水质不好供暖不好能退房吗？,可以解除合同吗？

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

看你们合同约定。有约定的按约定执行，无约定的设施维修责任由房东承担，你可以垫付费用后在以后月份租金中扣除。除非设施无法修复影响正常生活，否则不能解除租赁合同。

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，如果房东不维修，您可以自行维修，维修费用可在房租里扣除。

依据《中华人民共和国合同法》97条、合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以根据履行情况和合同的性质，要求对方恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失233条、因租赁物影响或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在订立合同之前已经知道租赁物不符合相关质量标准，也可以随时解除租赁合同综上所述，租赁物为房子，但是供水设施属于租赁物的附属物，供水质量直接影响承租人健康。在水质无法改善以达到国家标准的情形之下承租人可以随时依法解除租赁合同不承担违约责任对租赁合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退还租金。