在售楼处只交了定金,没有在认购书上签字,是否有效?开发商应该退坏我的定金吧?

定金与订金是一样的吗？

定金与订金不一样，且差别非常大。“定金”是履行合同的保障金。根据民法典的规定，〝定金”是在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为履约担保，其数额不得超过主合同标的额的20%。给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；按受定金方不履行合同义务的，要双倍返还定金。就住房买卖而言，“定金”是买房人在签订房屋买卖合同前，按照不超过房价总金额的20%支付给卖房人的保证金。例如一套住房售价为300万元，买房人支付的定金应不超过60万元。如果买房人不履行约定的买房义务，则卖房人不子返还买房人支付的定金：如果卖房人不履行约定的卖房义务，则卖房人需双倍返还买房人支付的定金，收取了60万元定金，需返还买房人120万元。而“订金”则不同，虽与“定金”仅一字之差目读音相同,却有天壤之别。“订金〞目前我国法律井没有明确规定，通常视为“预付款”，它不具备定金的担保性质，买房人在签订相关协议或者领取收款收据时，要法意查看是“定金，还是“订金”。 相关法律法规依据：民法典第五百八十六条、第五百八十七条。 第五百八十六条： 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金与订金的区别？

1、定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的 20%。 2、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

房屋定金可以退吗？觉得不好想退了可以吗？

根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，就要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。不过在实际生活中，往往会复杂很多。就我接触到的而言，有客户想索回订金，但开发商不肯，最后以换户型来解决的。

如何举报开发商？麻烦求有会的告知下？

当地的规划和国土部门是主管部门，房管部门、建设部门、环保、城建、金融监管部门都可以受理相关问题的材料，或直接向县级以上人民政府办公室提交相关材料。

二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法？

严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相地偷逃了国家的相关税费.但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,对于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.如还有不明之处,可发消息进一步询问.

如何退购房定金？请问有谁知道呢？

到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

招商新城雍华府是哪个开发商

买房认购金能退吗?买房交了一万认购金,现在房子不想要了可以退回吗?

购房认购金可以退吗？1、不一定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。无权要求返还定金，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。3、另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。购房认购金可以退吗？购房定金什么情况下能退？购房定金什么情况下能退？1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，有些人甚至自动放弃了取回定金。2、实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。3、此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。购房定金什么情况下能退？简单来说，只要过错方是开发商，那么购房定金就可以无条件退还给开发者，不过这种情况很少就是了，因此人们在选定了房子之后，千万不要随便把购房定金给交出去，因为交出去之后就很难再收回来。购房认购金可以退吗？有些情况下认购金可以退回来，但有些情况下并不可以。

开发商延期交房，业主如何要求开发商违约赔偿？

延期交房就是延期了开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题这个你们可以要求赔偿的。

开发商需提供什么前期物业办公装备吗?

前期物业费是物业公司根据项目内的：人工费用行政办公费保洁费保安服务费环境管理费