有经验的朋友说说购房应注意什么事项？

购房注意事项第一类：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。第二类：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。第三类：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。第四类：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。六类：乱收费物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

选房:该房产必须有房产证,产权人与出售人是否一致,房产是否有贷款,房屋建成年份,如果有共有人，共有人是否同意出售。看房：日照采光是否充足，生活垃圾是否污染严重，有无噪音污染，物业安保是否到位，仔细查看房屋细节。议价：房价是否包含家具家电，是否包含地下室、车库、车棚等配套，房产证和契证下发是否满2年（满2年无增值税），买方将付款方式告知卖方，房东报价是否是包含相关税费。合同签订：确定房价所包含设施（家具家电、车棚、车库、地下室），确定付款方式，注明腾房时间，户口迁出时间，解押款由哪方负责，维修基金是否已交，买方应带资料：身份证、定金，卖方应带资料：身份证、房产证，若有共有人，需共有人到场或出具委托书办理过户手续：交易流程，房产过户费用详情。

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

中国的年轻人最应该买房，最好现在就买写下以上这句话，首先我要阐述一个基本观点—哪个年龄段的人算作是年轻人！在我看来,凡是年龄在25-35岁这个年龄阶段的人都属于年轻人。在这个年龄阶段基本都属于大学毕业刚参加工作和参加工作10年以内的人。中国目前的房价和目前的收入水平来看，房改刚刚12年，房价实际上仍然处于上升期，尽管全国的一二线房价已经到达了一定的水平，但纵观各地房价平均水平和中国人口与土地的比例关系来看，中国的房价仍然处在较低层次。中国整体人均收入水平递增趋势和年轻人群体的持续递增式收入状态也使得年轻人的购房机会增加，越是在房价上升阶段选择首次购房，相对于后期的房价上涨和收入比例来就越划算。一旦房价飞涨，即便工资收入倍增也无法企及房价的上涨幅度，很多曾经“等待购房”的年轻人等了几年后发现购房成本更高了，此种例子不胜枚举。1、房价肯定是逐步上升的，一定要坚信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中国；2、人均生活水平也是上涨的，工资收入和社会收益将逐步也在提高，但肯定比不上房价的上涨幅度，请坚信这一点；3、年轻人在即将结婚成家的年龄选择购房，既是一种置业奋斗目标也是一种发展和进步的动力，一旦结婚后再买房，前进和努力的动力肯定会不足，甚至出现家庭矛盾。任何女人也不喜欢住在租赁的房子里和你生活一辈子。4、无论是站在投资的角度还是站在生活压力的角度，年轻时期努力15年时正当年的时候，此时的压力和奋斗丝毫不觉得疲惫，反而觉得越发有干劲，尤其为了家庭和房子奋斗的时候。5、切记，房奴不是人人有资格做的。25-35岁是做房奴的黄金周期，一旦过了35岁，连找工作的机会都会少了80%，可以想象你还敢做房奴吗？不论35岁你是否有所成就，切记你要给自己的家人一个稳定的家，否则，你将无比艰难，无论是事业还是家庭。原本，购房就应该是有压力的一件事，也本应该是有实力群体的一种消费行为，只是在中国的国情和历史传统面前使得购房成了人人面对的“家事”。这不是坏事，反而应当是对中国70、80后的一批年轻人的鞭策和鼓励。面对压力，面对家人的期冀和厚望，负重前行将是中国新生力量的一种担当责任的训练，一事不谋，何以谋天下,连自己房子和家人都养不起的人，怎能担当民族重任？此批90、00后的年轻人，即将成为未来中国的脊梁，要求和鼓励年轻人买房远可促其磨练斗志担当国家重任，近可使其修炼自我齐家安身，促进社会和谐。拉动内需，要从青年抓起，买房就是鼓励发展消费的核心。年轻人买房是政治任务，也是经济要务。