商品房买卖合同合同补充协议的内容有什么?

购商品房注意事项有哪些？房屋买卖合同补充协议的内容有哪些？购商品房注意事项有哪些？1、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。2、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：层高在2．2米以下的房屋和室内净高2．05米以下的地下室、半地下室；房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。3、购买手续不全的商品房会有什么风险？购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定；为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。购商品房注意事项有哪些？房屋买卖合同补充协议的内容有哪些？房屋买卖合同补充协议的内容有哪些？1．公摊面积误差处理。装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。2．付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。3．保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。

进行房屋买卖,购房者需要签订认购书第二便购房合同购房合同补充协议补充协议往往房屋购买合同没约定事项通补充条款进行约定需要提醒购房者注意补充条款某种程度比房屋买卖合同约定重要补充条款根据同项目同具体情况约定所补充条款签订候应该握几问题：第、应该明确售楼书其广告内容写进补充协议维护购房者合权益重要式第二、明确房屋所权证办理间购房合同通没说间能产权证办通补充条款约定第三、要明确按揭贷款办双责任现贷款政策较紧涉及购房者贷款办情况没办原比较复杂购房者原能房产发商原甚至些银行面原些综合购房者需要与发商约定责任按揭办双各自责任何处理第四、明确关于公摊建筑面积现面积争议公用面积摊问题且些发商经公摊做文章所要发商约定清楚仅要笼统公摊面积数字且要约定公摊哪部要确定公摊位

为什么有的购房合同要签署补充协议?补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。那么购房合同补充协议包括哪些内容？1、公摊面积误差处理。2、装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3、付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。4、权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7、广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。看了以上内容，对你有所帮助吗？签订购房合同不要中了开发商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的时候，一定要签订购房合同补充协议。