商品房契税减免条件有什么?

1、城镇职工按规定第一次购买公有住房，未超过国家规定标准面积的部分，免征契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第二款、《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十三条2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条第三款3、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十五条第二款4、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。政策依据：《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）、《国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》（国税函[2005]903号）5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米