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住宅楼和商住楼有什么区别?
住宅楼和商住楼有什么区别?
热心网友
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回答3次
|
2019-09-22 08:50:05
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热心网友
2019-09-22 12:12:29
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
其他回答
(2条回答)
热心网友
2019-09-22 19:22:31
一、土地性质区别:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别:根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别:商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别:商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
热心网友
2019-09-22 13:24:40
一、土地性质及产权年限(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。二、用途及落户问题(1)用途商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。(2)落户问题商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
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