村里宅基地买卖有哪些风险吗？

、规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。

为什么有买卖宅基地现象存在存在就是合理，存在就是有市场需要，贵的买不起，价格不高，自住为主，合适找下个刚需的人卖掉……都是买卖原因。但宅基地买卖，倒是国土部门不一定能监管到位，你买了，它也不会无缘无故来查处你。不能过户，就意味着不受法律保护，也就是你说的风险，随时可能被卖方通过司法途径收回。不过在全国很多地方这种现象是普遍存在的，也是受广大群众打默许的接受的，买方也知道，卖掉也就两清，反悔这种例子极少，这里再重复总结一下几种原因，1、买卖双方对法律都不是很较真（或者不懂法），通过村里干部和双方亲戚见证，写着买卖合同书（或卖契），钱、房两清后，一般永不反悔，如果反悔，大多会觉得卖的人不讲信用，农村有些人以讲信用自居，没大利益的前提下，不会轻易废了自己的名声；2、对集体土地的政策，还抱有能变更过户的希望，毕竟集体土地实行有偿转让的传言，从没停止过；3、最主要相对来就，不能过户，加上是集体土地，市价比较适合中低收入的人，面对现实只能接受这种性质土地的房屋。

基上以上非法律因素，我建议你通过当地比较有能力（一般是村委会主任）的人当见证人，出点辛苦钱，以原房东（或原宅基地户主）名义报批基建房屋，有风险但只能通过信任和赌博的心理，就好像社会上有很多事情没法律约束但有道德约束，道德对遵守者大于天，对违背者贱如蚁。你跟郊外的卖主，完善买卖合同和扣留部分押金的方式，等你搬进去住，相对来说也就稳妥了。

农村宅基地的基本释义和申请条件：一、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。二、申请条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。宅基地取得后才有可能办理相关房屋产权，农村宅基地的取得对象很单一：仅限本集体经济组织内部符合规定的成员（有时也称本村农业户口），签订买卖合同并不能规避集体土地不能上市买卖（流转）的这一硬性政策规定。