农村土地新政策下,集体建设土地有什么用途?
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农村自建房怎么办房产证?需要准备什么?
农村建房房产证怎么办理?农村自建房有房产证吗?很多拥有农村土地自建房的朋友都很关心这个问题,农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?下面来看看农村怎么办房产证,农村办理房产证的费用是多少。【农村建房有房产证吗】同城市房屋一样,农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急,下面就将教您农村怎么办房产证,农村办理房产证的费用是多少。【农村怎么办房产证】农村把你房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料:1、本人户口本,身份证2、建房申请(三)、办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章,核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。【农村房产证办理费用】农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:1、测绘费1元/m2;2、登记费80元/宗以上即是农村房产证怎么办理的简单流程,具体的办理还需要以当地的房管部门为准,办理之前可事先咨询一下。
2020-10-22 11:07:15 -
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农村房能抵押贷款吗?农村自建房如何抵押贷款?
农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
2020-10-13 11:28:23 -
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农村自建房可以贷款吗?需要什么条件吗?
可以。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:(一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料:(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房贷款期限:农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定,原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
2020-09-23 13:52:37 -
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谁知道农村自建房屋需要什么条件才能获得批准?
1 .由住房户提出申请,填写《农村个人住房申请、审核表》; 2 .村民委员会签署意见,盖章 3.镇政府进行初审,并负责调地工作; 4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 5.报县级机关联合审批; 6.县国土资源局扣除盖房确保花费,签发《乡村本人盖房工程建设许可证书》; 7 .在盖住房前向城镇政府报告,由城镇政府现场检查,决定桩的位置,实施建设全过程的管理 8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收; 9 .镇政府和县有关部门派遣现场检查,按规定发放建设现场竣工检查合格证,返还建设现场保证金 10.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。 4.盖房户领到房屋产权证。
2019-09-26 09:14:51 -
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有谁知道农村自建房房顶哪种原材料做隔热保温好?
屋顶架空隔热: 屋顶架空隔热在80年代以前被广泛采用,之后预制隔热板的质量差,寿命极短,维修困难,最终被淘汰。但是,其原理是先进的,在屋顶上设置轻量的地板,遮断阳光的热,自然风通过两个地板之间的间隙,夺取热量,最上层的房间在夏天不会因日晒而变热。 20世纪90年代以来广泛使用的屋顶隔热做法有明显的缺点,即隔热层只能延缓热量的渗透,而不能阻挡热量的渗透。白天,当屋顶被烤焦时,热量不会立即通过屋顶板,而是会积聚在厚厚的隔热层和找坡层中,并在晚上持续缓慢地将热量传递到房间,甚至直到清晨。 因此,尽管架空隔热在概念上是先进的,但需要改善隔热层的结构和质量,目前国家工业的基础从未有过,很容易制造合格的隔热层。 通过我们在实践中的总结,构造上的改进主要包括以下几点: 第一,架空层高度从原来的200左右,提高到400。 第二,被圈梁遮挡进风口的问题,由外墙直接开设通风孔来解决。 第三,用结构找坡代替找坡层,用承重太阳能板代替瓷砖面层。 第四,保温层不能取消。(因为要兼顾冬季的防寒) 2.墙体隔热: 目前,墙体保温一般采用外贴保温板的方法。施工难度和成本不低,但效果不理想。也存在导致火灾的隐患(例如,2010年上海胶州路火灾)。另一种外墙保温就是传统的厚墙或者双墙做法,两层墙体之间加保温材料。 工业预制装配式房屋的要求,砖可以代替混凝土预制房屋,壁板本身可以成为三明治的保温层,其厚度很薄,一般在90左右,保温指标也很充分,但从建筑物理的观点来看,预制房屋只考虑传热,热的蓄积问题
2019-09-26 09:11:02 -
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买他人的农村自建房要特别注意哪些?风险是什么?
如果是多栋房屋和多栋住宅,不允许建造房屋。如果未经许可建造房屋,这些房屋将被视为非法建筑。 没有获得合法建筑程序的人也将被视为非法建筑。 • 宅基地已被征收或者参与有偿退出的,根据《土地法》规定,农民的宅基地在被征收,或者参与有偿退出后。而且早已得到了有关赔偿的,这一那时候农户就早已失去申请办理房基地的资质,她们的房子尽管能够再次应用,可是不可以在乡村建造新房子,拆建房子都是不好的。如果农民违规建房,这类房屋也会被认定为违法建筑。 户口不在集体的,必须申请农村宅基地,只有户口在集体的农民才有资格申请宅基地。如果户口已经不是在本地,这种房屋也是违法建筑。
2019-09-26 09:06:23 -
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农村自建住宅和商品房有什么区别?农村自建房有何优点?
商住楼就是现在市面的大部分房屋 农村自建房就是说自个建的,通常乡村较为多,自个的地,自个盖房子 产权房就是说房地产商盖出去随后用来卖的,买来后就是说自个的房屋,产权年限有60年和75年的,是你有着这一房屋为60年和75年,这一和商住楼有并集
2019-09-26 08:51:20 -
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农村自建房漏水了怎么处理?
1 .对于商社,由于屋顶防水层的质量保证期为5年,购买的大楼最上层在防水保质期内漏水时,是开发者的责任。 因为开发者有免费修理的义务,所以必须尽早与开发者联系,要求开发者不要超过保质期而推迟修理。 要是在保修期内屋顶渗水,而房地产商不行使权力,你就到消协、住建单位和质监单位等处举报,要是举报后另一方還是行使权力,就找主流媒体曝出她们,一起提前准备走司法部门方式处理。 2.如果屋顶因人为损坏而漏水,即使在保修期内,开发商也没有义务免费维修,即使他愿意付款,开发商也往往不会给予维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果没有发现破坏者,只有整栋大楼的业主将分担维护费用。 3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重的话,如果能修理的话,希望业主全员商量修理费用的分配,意见一致的话接受钱,修理不动产。如果漏水严重,例如屋顶严重开裂,就需要大修。首先,申请大修基金。如果申请失败,业主将不必自己承担维护费用。如果维修基金的申请未获批准,则只有建筑物的所有业主才会分担维修费用。 4.产权属于单位福利房和自建房屋,漏水的,应当向单位后勤部门或者房屋福利主管部门申请维修;有些单位效率低下。如果不能等后勤维修,可以向后勤部门申请自己的预付款,并雇人修理,然后办理手续向后勤部门报销,而后勤部门则到单位财务部报销。这种变通方法在某些单位有效,但在其他单位无效。 5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。 6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事,可以自己做,先找到漏水处,漏水处的间隙小,不能注入防水材料的情况下,使用凿子或砂轮机,在浸水处挖v字型的小孔后,在孔中混入沙子和水泥的混凝土块(防水涂)屋顶裂缝严重需要修理时,必须雇用专门的诱捕器负责人进行修理。
2019-09-26 08:48:53 -
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农村自建房哪种砖较为好呢?空心砖还是泡沫砖?
一般煅烧红砖头、水泥砖、陶粒混凝土加气块。 价格是根据运费率来定的。实际上,应该问一下附近的砖厂。 红砖256块/m³ 陶粒67块/m³
2019-09-26 08:40:37 -
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农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-26 08:38:43
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