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您的位置:房产超市>房产问答> 本地问答>本地楼市> 房贷多少年比较划算?为啥建议越长分期越好?

房贷多少年比较划算?为啥建议越长分期越好?

热心网友|回答5次|2019-09-20 09:39:06
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  • 热心网友
    2019-09-20 17:48:52
    一、为什么贷款买房时间越长越好?1、贷款时间长能减轻还贷压力同样贷款100万,还10年、20年和30年,其他条件相同的情况下,每月月供额度是不同的,贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高,这样无疑增加了房奴们的还贷压力,一旦出现逾期还贷,那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上,那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻,生活品质也能够得到保障。2、贷款时间长能低成本融资各行各业都陷入了融资难的困境,即便最后融到了资金,也要付出高额的成本。相较之下,房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了,所以,为啥不选择长贷款年限呢?3、贷款时间长能便于提前还贷贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,这是为什么?还房贷时前期多为利息,而后期多为本金,如果贷款买房时就打算提前还贷,那么最好选择20年以上的贷款年限,这样更便于你提前还贷,也能够省不少利息。4、贷款时间长能放大购买力贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值。根据2018年央行最新基准利率来算:贷款100万,年限10年,月供是10557.74元,而贷款160万,年限20年,月供是10471.1元,两者月供几乎一样,但贷款额度却相差60万。二、哪些因素影响贷款年限?我想大部分的人都是认同小编观点的,但是有的人却说自己不能选择较长的贷款年限,这又是什么原因呢?小编从以下几点帮你分析,看看你是不是有这些情况:1、还款能力不足银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。2、贷款人年龄大一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。3、所选房源房龄过大房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2019-09-20 20:51:22
    观点一:通胀高货币贬值快贷款期限越长越好首先有一句话:将一次性债务转化成为分期债务,然后将中短期债务转化成为中长期债务,是一个比较明智的选择。货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少,这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多,到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。观点二:贷款期限并非越长越好会造成更多利息还款期限越长,您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账,按揭购买一套房子,首付三成,按揭七成(按基准利率算),贷款30年下来,最终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍。也就是说,按揭购房的利息负担占了总成本的近一半,30年后,购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!《买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”(fangdai123)微信号,回复“年限”即可获得全面解析。
  • 热心网友
    2019-09-20 20:29:30
    这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
  • 热心网友
    2019-09-20 16:46:29
    观点一:通胀高货币贬值快贷款期限越长越好首先有一句话:将一次性债务转化成为分期债务,然后将中短期债务转化成为中长期债务,是一个比较明智的选择。货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少,这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多,到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。观点二:贷款期限并非越长越好会造成更多利息还款期限越长,您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账,按揭购买一套房子,首付三成,按揭七成(按基准利率算),贷款30年下来,最终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍。也就是说,按揭购房的利息负担占了总成本的近一半,30年后,购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!
  • 热心网友
    2019-09-20 11:21:04
    一、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?先来举个例子:地点坐标:北京,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。建议:按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。二、全款买还是贷款买,贷款多少合适?这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。建议:贷款买,能用公积金贷款买是较好的啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款,个人建议就按照较低要求付的首付款来贷就ok,后面在具体分析到。
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