投资,请问在绵阳还是德阳买房更好
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绵阳的比较好,升职空间比较大,德阳现目前没得绵阳好
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德阳是地级市到不如广汉县级市
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我觉得绵阳好!
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个人认为在德阳的大环境比较好
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德阳买房投资好一些,因为德阳回休一个物流中心。
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各有各的好,要做个对比,看你个人综合考虑哪里。
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德阳好现在正在开通天府北沿线,到成都20分钟以后,发展发展更大一些
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当然是绵阳
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个人觉得绵阳好点,城市大,教学好,流动人口稠密
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各人感觉德阳这边因为德阳房价比绵阳便宜她的升值空间比绵阳大而且离成都近高铁过去23分钟到成都东站
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德阳跟绵阳比较起来。德阳的升值空间大的多,因为德阳在成都2绕线内,
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我觉得德阳好
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投资在这二个地方都不太好,现在价格在高位,盈利有限,不动产投资更需要专业。具体请微信咨询绵阳市房产超市网。
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个人建议德阳要好点
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买房投资划算吗?买房投资需要注意哪些问题?
对于投资买房的人来说,更多的不是为了住,房子是用来住的不是用来炒得,但是不可否认作为固定资产的房产,还是有一定的理财作用,买卖房屋可以赚取差额利润或出租房产赚取租金收益。如果买房的目的是为了投资,则需要考虑以下因素。房地产作为不动产,它的地址位置是最能带来升值潜力的条件。那些地铁、大型商圈、交通枢纽等地段的房产升值潜力比较大。所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的丽都和预期是否有便捷的交通、学校,都将为楼盘升值起到推动作用。房产所属的小区的综合水平、物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等,都将是未来房产升值的评判标准,4还要看该房屋所属区域的出租率很多租金情况。不动产作为一种特殊的商品,有出售和出租两种变现方法。一个地区的不动产销售数据有时会失真,但出租行情作为终端用户的直接使用,其租金和出租率能够较为真实,就会明确地告知你该地区的物业的真实价值。同时,租金和出租率也不是不动产短期收益的衡量指标之一。关注房产周边地块的出售情况,如果有大型开发商拿地,会对周边房价上涨起到刺激性作用。
2020-10-10 13:11:12 -
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如何买房投资?投资买房哪里最好?
要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6.小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7.投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。
2020-09-25 13:36:59 -
4个回答
现在买房投资合适吗?买房投资需要注意什么?
要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6.小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7.投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。
2020-09-24 11:44:18 -
3个回答
在澳大利亚买房可以移民吗?澳大利亚的房子适合投资吗?
在澳洲买房子是不可以申请移民的。海外人士可以在澳洲购房,但是澳洲买房是不可以移民的。近年来,随着澳洲房价持续上涨,澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过,出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求,澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。澳臻移民提醒,澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中,通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成,而技术移民又可以细分为:澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。对于国内的申请人来说,一般情况下可以选择澳洲留学移民,先前往澳洲留学一段时间,毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证,或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然,如符合要求,也可以在国内直接申请澳洲技术移民,或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说,则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。
2020-09-07 14:49:29 -
3个回答
买房出租投资划算吗?|买房出租做投资真的不靠谱?
买房出租属于固定资产投资行为,需要考虑两个问题:一是判断您的购房价格是否合理、流通性是否较好,在未来一段时间内是否有溢价空间快速变卖;另一个问题就是你所买房产周边的租金水平,能够在一定投资周期内取得较好的回报。目前一般来说商业物业投资回报周期最好在20年以内,住房的回报周期也不建议超过30年。
2020-09-07 14:47:43 -
3个回答
如何买到升值的房子?现在适不适合买房投资?
一、房屋质量房子升值还是贬值和房屋质量息息相关,随着我们的居住和使用,房屋使用年限越来越长,那么体现出来的问题也就越来越多,房龄过大的房子,一般出售的时候价格都会较低一些。当然如果房子质量存在问题越多,那么价格也就随之跌的越狠,而且很难找到下家来购买。因此,购房者为了房子在日后的价值能有所提升,房屋质量一定要挑选好,避免房屋质量过差而影响房子的升值空间。二、地段这个相信大家都知道,好的地段价值就会高。随着房子的越住越旧,地段的价值则是越用越高。好的地段一般为:市中心和繁华的商业街这些人流较多的地方。居住的住宅如果位于好的地段,那么我们的出行、购物、工作等方面都会十分便利,这一点不仅是为了升值还能让我们居住的更加舒适。如果住宅的位置较为偏远,出售房产时的价格一定会大打折扣,不利于房屋的升值。三、周边环境住宅小区的周边环境也是需要购房者在买房前多加考虑的因素。小区周边如果存在污染源,如:工厂、加油站、高压电塔等,那么人们的生活质量势必就会受到影响。人们买房子就是为了能够享受更好的额生活,如果居住的地方污染十分严重,那么会影响人的健康,也不会有人愿意购买该地区的房子。因此,购房者在买房前,不论是为了投资还是自住,都不能因为价格因素而购买离污染源较近的房子。此外,大家还要注意一下噪音污染的问题,如果房子位于铁道旁、飞机场周边、立交桥附近,那么噪音可能就是您买完房子后最大的困扰了。
2020-09-02 14:00:01 -
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现在投资房产怎么样?买房投资注意事项有哪些?
房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种,由于土地的少有性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的,有以下7条标准。1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为:土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的,而且后期的房地产开发建设的前景无法估计,风险过大,建议普通投资者避而远之,不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外,开发成熟的区位投资前景也不乐观,由于这种区位土地投资量已经很大,继续升值的潜力变小,升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展,和开发商所鼓吹的成熟地段,潜力无限是有出入的。因此,建议投资处于开发中期的区位,这种位置由于投资规模已经形成,土地价值较高,加上尚有少量的土地可供投资开发,对于土地增值的带动作用已经比较明显,另外,由于投资已经具有规模,使得对于区位的未来规划比较容易把握,不至于上当。个人建议:CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里,尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区,也是因为这里将建成大型交通枢纽,未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准,虽然房地产还不能真正进入品牌时代,但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度,可以从侧面了解开发商的实力,但是信息搜集的工作也比较麻烦,对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐,有真心赞美,也有恶意攻击,更有虚假吹捧,如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,因此我不赞同投资小型社区,大型社区容易规划出亮点,而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后,是住宅品质的一个保证,有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量,即:A、通风好,一定要有一个南北通风的通道,北方的气候因素要考虑进来。B、采光好,上午和下午各看一次房,考察一下满窗日照时间,别买暗房。另外一个驳论就是,窗户面积如果过大,住宅能耗也相应增加,也不是很划算的,注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备,对于不同面积的户型,功能的要求是不同的,小户型要求设计紧凑,满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能,其次满足待客、子女的需求;大户型要求功能齐全,根据面积的不同,我对功能的考量顺序是:门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱,简单的要求是休息和活动明显分开,互不干扰,更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目,物业管理是住房保值升值的一个重要保障,没有好物业,也就没有好房子。这个方面一定要特别关注!7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后,柴米油盐酱醋茶就成了核心,所以周围一定要有超市、菜市场,别被饭馆酒店迷惑了。
2020-07-23 14:38:04 -
4个回答
买房投资靠谱吗?投资买房有哪些注意事项?
1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为:土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的,而且后期的房地产开发建设的前景无法估计,风险过大,建议普通投资者避而远之,不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外,开发成熟的区位投资前景也不乐观,由于这种区位土地投资量已经很大,继续升值的潜力变小,升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展,和开发商所鼓吹的成熟地段,潜力无限是有出入的。因此,建议投资处于开发中期的区位,这种位置由于投资规模已经形成,土地价值较高,加上尚有少量的土地可供投资开发,对于土地增值的带动作用已经比较明显,另外,由于投资已经具有规模,使得对于区位的未来规划比较容易把握,不至于上当。个人建议:CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里,尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区,也是因为这里将建成大型交通枢纽,未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准,虽然房地产还不能真正进入品牌时代,但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度,可以从侧面了解开发商的实力,但是信息搜集的工作也比较麻烦,对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐,有真心赞美,也有恶意攻击,更有虚假吹捧,如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,因此我不赞同投资小型社区,大型社区容易规划出亮点,而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后,是住宅品质的一个保证,有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量,即:A、通风好,一定要有一个南北通风的通道,北方的气候因素要考虑进来。B、采光好,上午和下午各看一次房,考察一下满窗日照时间,别买暗房。另外一个驳论就是,窗户面积如果过大,住宅能耗也相应增加,也不是很划算的,注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备,对于不同面积的户型,功能的要求是不同的,小户型要求设计紧凑,满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能,其次满足待客、子女的需求;大户型要求功能齐全,根据面积的不同,我对功能的考量顺序是:门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱,简单的要求是休息和活动明显分开,互不干扰,更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目,物业管理是住房保值升值的一个重要保障,没有好物业,也就没有好房子。这个方面一定要特别关注!
2020-07-08 14:04:56 -
4个回答
有谁晓得投资买房注意事项有哪些?
房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种,由于土地的少有性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的,有以下7条标准。1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位,投资前景不乐观。因为:土地投资过少,虽然地价比较便宜,但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的,而且后期的房地产开发建设的前景无法估计,风险过大,建议普通投资者避而远之,不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外,开发成熟的区位投资前景也不乐观,由于这种区位土地投资量已经很大,继续升值的潜力变小,升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展,和开发商所鼓吹的成熟地段,潜力无限是有出入的。因此,建议投资处于开发中期的区位,这种位置由于投资规模已经形成,土地价值较高,加上尚有少量的土地可供投资开发,对于土地增值的带动作用已经比较明显,另外,由于投资已经具有规模,使得对于区位的未来规划比较容易把握,不至于上当。个人建议:CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里,尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区,也是因为这里将建成大型交通枢纽,未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准,虽然房地产还不能真正进入品牌时代,但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度,可以从侧面了解开发商的实力,但是信息搜集的工作也比较麻烦,对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐,有真心赞美,也有恶意攻击,更有虚假吹捧,如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制,在规划上很难有大的亮点,因此我不赞同投资小型社区,大型社区容易规划出亮点,而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后,是住宅品质的一个保证,有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量,即:A、通风好,一定要有一个南北通风的通道,北方的气候因素要考虑进来。B、采光好,上午和下午各看一次房,考察一下满窗日照时间,别买暗房。另外一个驳论就是,窗户面积如果过大,住宅能耗也相应增加,也不是很划算的,注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备,对于不同面积的户型,功能的要求是不同的,小户型要求设计紧凑,满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能,其次满足待客、子女的需求;大户型要求功能齐全,根据面积的不同,我对功能的考量顺序是:门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱,简单的要求是休息和活动明显分开,互不干扰,更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目,物业管理是住房保值升值的一个重要保障,没有好物业,也就没有好房子。这个方面一定要特别关注!7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后,柴米油盐酱醋茶就成了核心,所以周围一定要有超市、菜市场,别被饭馆酒店迷惑了。
2020-06-02 16:07:47 -
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21
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