2019年开始,存量房不断增多,房地产会下跌吗?
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量房怎么量?装修量房都是怎么测量房屋尺寸的?
1、从房子大门口开始,沿着左侧开始画直到右侧为止,在白纸上勾勒出一副草图。注意,第一步做完的标准,是房子的大致平面图能够得到即可,包括房子的内沿和房屋内的所有墙。无需过分注意角度、比例等问题。(此为无原始户型图,如果有户型图可忽略此步)2、简单处理草图。按照人的习惯,画房间内部墙的时候,一定顺手带出了墙的厚度。因此在这第二步中,将承重墙的厚度变成一条直线,而室内可以砸掉的墙(非承重墙),不论你现在是否决定砸掉它,均保留厚度。3、窗户、门、暖气。一共三项,平面上的尺寸分别测量,然后加入到草图中。地热的朋友似乎可以偷懒一项哦~4、用卷尺将草图上的每一笔代表的长度均测量准确,用笔在旁边标注,建议以厘米作单位(专业人士以毫米做单位,个人认为不必非要那么专业)。5、恭喜得到了最初级的房屋草图!喘口气先~~路漫漫其修远兮,接下来还有大把的测量工作要做。6、分析水路、煤气、暖气、通风四项。找到进入房间的水路、煤气的头,如有房内自来水总开关最佳。请重点注意煤气表的位置与煤气管的走向。不同房子的原始装修情况也不一样,我的这四项均具有上下进出口,因此要将进出口的位置、直径、与侧墙之间的距离均要测量准确,在图上加以标明。7、仔细寻找,将所有你能发现的水管阀、煤气管、煤气表、开关、插座、灯座、暖气管、通风管,均在草图上标明位置。由于你在表面上就能发现,所以你发现的基本都是明管。暗管此时可以只需知道位置即可,具体暂不理会。8、分析电路。找到进入房间的电路的头。如有房内电路总开关最佳。9、用数码相机拍摄大量的房子内部照片。10、用卷尺测量房屋层高。如果有的地方层高不同请注意标明。一般只有顶层房子层高会不同。
2021-06-11 16:49:40 -
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安装木地板量房怎么量?
看房间的形状,一般的房子都是方方正正的,长乘宽出来就是面积,一般来说实际地板的需要量要比房间的面积多买5%,作为铺装的损耗,如果有异型房间:三角型或者有点弧度的原型就按照面积计算公式计算就可以了,如果你确定不准确安装目地板的面积,测量的时候你可以多打出一点富裕,地板厂家都是多退少补的,多了可以退,要是买少了再送货产生费用就说不清楚了,不过现在大部分厂家都提供免费测量服务,你应该让销售商去给你测量,多了少了你也不用承担责任。
2021-06-11 16:48:15 -
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房价会下跌吗?2019年的房价会跌到什么程度?
这么多年来,购房者最关心的事情就是房价问题,很多人都认为房地产是一个暴富的行业,不然怎么会有那么多的房地产大亨呢?其实房地产行业也不是那么好做的,很多房产企业都是有巨额负债的,不过房地产行业确实是社会发展的支柱性产业,也是国家非常看重的一个行业。虽然说国家一直在控制着房价,但是也只是在控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦暴跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。
2021-01-25 11:48:43 -
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什么是存量房?存量房和二手房区别是什么?买存量房有什么好处?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么区别?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息,让大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人对存量房这个词都很陌生,存量房到底是指哪一类房产,存量房是什么意思?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息,让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台,再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收,让广大购房者纷纷急于出手过户并购买,二手房中介每天门庭若市。期间,不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可,到底所谓的存量房和二手房有何区别??二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定
2020-12-07 13:11:24 -
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什么是存量房?跟商品房有什么区别?买卖需要什么材料?要注意什么?
存量房是什么意思存量房和二手房有什么区别?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息,让大家更清晰地了解存量房是什么意思。相信很多人对存量房这个词都很陌生,存量房到底是指哪一类房产,存量房是什么意思?存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗?想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息,让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台,再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收,让广大购房者纷纷急于出手过户并购买,二手房中介每天门庭若市。期间,不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可,到底所谓的存量房和二手房有何区别??二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定
2020-12-07 13:08:29 -
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房价下跌已成定局吗?这是什么情况知道吗?
注意力集中在一个房子、车子之类的东西上。现在政府搞什么共享房屋啊之类的一大堆乱七八糟的东西,不然,这人生也太廉价了,减少的比例甚至会更高,而房价下跌,收入上升,说不定将来在某种政策下或者可以买得上也未必,如果价格普遍下跌,相信你的收入也会随着经济环境相应减少,这个可能性基本不会发生。如果你现在买不起房子,若个人所处的社会位置,起码是应该跨越房子和车子之类,去更远更精彩的地方的,当然,如果跑到什么鬼城去买,那房价下跌时,你会更买不起,即便多数人都如此。但我想,我们的人生,且不说要多远大多梦幻。以现在房地产行业在整个社会经济中的地位。对个人来说,未免太狭隘不知道是从哪里得出这么个安慰自己的结论。前段时间有几个城市闹出来个下跌几十几十的事,稍微去了解一下数据就知道怎么回事了。在数据和统计口径上面掺点水,从技术手段上实现数据下跌是可以实现的,这没什么值得欢喜的、收入都没有变得更好,或者真的有跌价,到你真掏钱去买的时候下跌,门都没有。
2020-12-02 11:24:41 -
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现在房价会跌吗?房价一旦下跌会造成什么后果?对谁最不利?
房价下跌会有什么影响呢?我们来具体分析一番:1、很多高负债家庭会破产假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子,其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后,如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多,还了多年后还差450万元,剩余贷款都能再买套更大的房子了。如果放弃贷款,银行就会收走房子,还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外,并没有更多的资产了,理论上已经破产。至于其他城市,除了数字上会有差别,实质都是一码事。有其是工作不稳定的时候,遭遇房价下跌更是雪上加霜。2、出售房子的难度会加大买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候,很多人会有继续涨价的预期,所以会跟进买入。而一旦商品价格下降,则都会产生降更多的预期,购买会更加保守,以免吃亏。相应的,手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款,手里又没有足够的现金还房贷的话,那么房产就有可能被银行收走。3、银行的坏账会急剧增加家庭破产迫在眉睫,欠的贷款足够买套更大的房子,反正还贷也是亏本,不如背负不良信用不还了。当无数贷款人这样选择时,银行的坏账就会大量增加。4、银行会成为最大的房东银行收不回贷款,就可以收回房子,每家银行少说收回几十万套房子,就可以成为世界上最大的房东。这么多房子遭遇房价下跌,显然出售不容易,降价销售只会让市场更坏,价格下跌更惨,所以只能出租。租售同权这时候就有用武之地了,看到前瞻性没有。5、金融风险的可能性加大银行坏账规模过大,就有可能造成个别银行破产,一旦形成挤兑现象,多家银行破产都有可能发生,进而引发系统性金融风险。比如破产银行里的企业资金提取不出来,企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行,收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元,但是假如企业账户里有一个亿呢?一荣俱荣,一损俱损,覆巢之下,岂有完卵。所以,从这一点上来讲,房价的下降会是一个相对缓慢的过程,会有很多力量支撑和护盘。6、土地价格下降,靠卖地赚钱行不通了所以,要靠房产税,三年内出台的可能性还是不小的。
2020-11-30 11:27:09 -
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房价下跌吗?有了解情况的吗请问?
没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理!
2020-11-25 10:07:41 -
9个回答
房价的下跌会不会引起别的物价下跌呢?
长远来看,房价会持续上涨的,因为中国人多地少,土地资源紧张,供求矛盾突出。
2020-10-26 15:00:37 -
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量房怎么量?装修怎么量房才准确呢?
正确量房通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置,量房首先对装修的报价会产生直接影响。2、了解房屋格局利弊情况通过现场量房,设计师会仔细的观察房屋的位置和朝向。以及周围的环境状况、噪音是否过大、空气质量如何、采光如何等,都会直接影响后期的设计。如果遇到一些房子格局或外部环境不好的情况下,就需要设计来弥补。正确量房3、保证后期房屋装修质量只有量房比较精确,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确,就有可能导致后期购买的坐便器、水盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。4、方便设计师与业主实地交流正确量房量房时,设计师和业主一般都会到场,如果业主对房屋的设计有一定的想法,在现场测量的时候,就可以和设计师沟通看这些想法是否可行,交流起来比较有效果。此外,业主如果需要提前订购主材,也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。
2020-10-20 09:54:29
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