嘉兴菱香坊廉租住房能购买吗?有相关的资询电话吗?
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个人购买商住房可以贷款吗
满足公积金贷款的条件就可以申请住房公积金贷款,公积金贷款的利率都是一样的,不因为房子的性质不同而改变利率,房屋情况不同只影响贷款额度多少。
2020-11-02 13:04:36 -
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出售个人唯一住房后购买新房契税怎么算
国家调控里,只是针对卖方的营业税及附加,所得税和增值税。个人购买住房契税是按1.5交。
2020-09-27 13:57:00 -
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我想购买一套二手房,如何贷款?可以用我现有住房做抵押吗?
1、对拆迁补偿金额有异议,应先申请**裁决,对裁决不服的可以起诉。2、请参见《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定:“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民**裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。”
2020-09-10 14:36:30 -
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我想知道购买商住房可以落户吗?
买商住房合适吗?商住房和纯住宅相比有哪些特点呢?很多购房者对这个问题了解甚少,今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。很多购房者都是因为购房资格的问题迫不得已选择了商住房,商住房可填补一部分置业人群的购房需求,在购买商住房之前需要了解以下几点:1、商住房不能落户能不能落户是很多购房者最为关注的,但现实是商住房并不能落户,只能暂时给你一个容身之所,如果买房是为了落户,还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。2、产权年限比纯住宅短产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法,而在这个问题上商住房明显更不占优势,花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说,就算到时候可以补缴土地出让金,这笔钱数额有多大?3、生活成本更高商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少,甚至有的商住房没有通燃气,只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。4、不能使用公积金众所周知,公积金贷款相比商业贷款利率更低,选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金,但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是,商业房产的首付比例最低为50%,这对于购房者的购房能力要求非常高。但商住房也有自身的优势,相比纯住宅,商住房并不限购,这也是很多人选择购买商住房的原因。像北京、上海这样的城市,要获得购房资格需要连续缴纳够5年的社保,而购买商住房就没有那么麻烦。
2020-09-01 14:17:08 -
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有谁说下购买住房流程是怎么样的?
1、选房购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序,所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。2、签订认购书《商品房认购书》通常也都是有统一模板的,但是各个城市的可能有所不同,认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括:①买卖双方当事人的基本情况;②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;③房屋价款计算;④定金;⑤签署正式买卖合同的期限;3、交定金很多购房者在选好房签订好认购书后,开发商就会要求购房者缴纳定金。但是小编要提醒大家注意,根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。4、购房资质审核有些城市已经对房屋实施限购了,所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。5、签订购房合同购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。6、付首付签订购房合同后,就可以直接付首付了。
2020-05-14 19:57:04 -
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我的儿子今年19岁,想购买一套二手房,在办理住房买卖转移登记时需要提交什么材料?
要你们双方的身份证结婚证房产证全部费用大约3万贷款当然是可以的!但一般需要先过户给你你才申请贷款再给他钱!对方有风险所以多数卖房的人不愿意和贷款的交易!!
2020-04-24 09:35:17 -
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非夫妻关系共同购买的房子 可以共同用住房公积金还贷吗?
共同申请公积金贷款的仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母(可含公、婆或岳父母)。所以,你俩若共同申请公积金贷款需出示结婚证及其他相关证明。
2008-09-25 16:13:20 -
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个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
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2022住房公积金贷款利率是多少
首贷3.25
2022-04-24 09:01:40 -
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购买小产权房子需要什么手续
2022-04-22 15:17:33
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