嘉兴秀湖买房选哪里?房价怎么样?
希望能系统性讲一下,谢谢
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仔细捋一遍,秀湖新房项目多达9个,主要以小高、高层为主,其中在售楼盘6个,除了近期刚开盘的富力·云庭雅居,其余几个楼盘所剩的在售房源都不多,如果现下急着出手的,选择空间似乎不大。
但是换个角度看,如果你是逛买型购房者,那秀湖的想象空间就大了,老盘可以捡漏,新盘可以期待,一个个看过来,总归能挑出个所以然来。
从房源量来看,富力云庭雅居、信达君望里、交投祥生·上湖轩无疑是“三大新秀”,是接下来半年乃至一年内的房源主力军,销售节点应该会有重合,能奢侈的实现随挑随买。
从户型来看,秀湖新房市场一改先前的大面积户型当道,出现了不少优质小户型,比如信达君望里99㎡,富力·云庭雅居的98㎡,都是三开间朝南的两厅两卫户型,别说是刚需,甚至能满足部分刚改客户的居住需求。
最后看房价。
有水必火,秀湖再一次验证了这个铁律,回头一想,像极了姚家荡的成长史,如今秀湖新房价格同样领先多个板块。绝大部分高层14500元/㎡以上,小高15000元/㎡以上,“青铜楼盘或楼层”带一个车位,“王者楼盘或楼层”一个车位以上,实际单价16500—20000元/㎡不等。
秀湖为何那么火?
城市不是往东南发展吗?秀湖怎么如此热?这房价都站上第一阶梯了!真的是挖个“水坑”就能逆袭?你是不是也有此疑问?
仔细想想,如此角度的疑问统统都能推翻。
城市东南发展是没错,但嘉兴五县两区何其大,城市化进程脚步加快,尤其对原来西北方向的嘉兴人来说,秀湖是首选,能尽可能遵循原来的生活圈。
乍一看秀湖确实是一个“水坑”,但这个水坑不简单,光水域面积就有800多亩,整体总面积1610亩,其中,870亩是环湖生态绿化景观和健身休闲、科技展示等公共配套设施。而今年秀湖公园的开放让闲适的嘉兴人对这个宜居板块有了绝对的信心。
至于房价高,嘉兴的新兴板块,但凡以自住为主的,房价都是坚挺的,前有南湖新区,现有城南,房子基本都是嘉兴本地人买单,秀湖也是如此。如果你去秀湖买房,销售一定会自豪的说“买这一片的都是本地人,以后入住率很高”。
狂热过后,本地需求才是楼市最坚实的基石,而秀湖可以说是公认的“宜居新版块”。
秀湖真的什么都好吗?
当然不是,房无十全好,版块也不可能完美无瑕。
首先,秀湖就暂缺一个专属的商业体,就像国商区的万达,主城中心的八佰伴,城南的银泰......
不过,根据秀湖规划来看,秀洲大道西侧规划了一宗商业用地,大概率就是大家等待的商业体,只是需要时间给出答案,到底是哪家入住。
客观来说,秀湖值得入住,房价和楼盘去化速度说明一切,但从政府官宣的宏伟蓝图来看,想要彻底繁荣还需要一段时间,或许是在西侧大波新小区入住后......
无论如何,真有想法,就赶紧动身去看。
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三四线城市的房价仍在涨,现在是买房的好时机吗?
目前是不会崩盘,因为还是有空间的,只不过现在大部分人群买房还是刚需和刚改,也有一部分人是炒房还剩余一部分人群买不起一二线城市的房子,甚至三四线城市。中国还有相当一部分人群家庭收入与购房不成比例差距还很大。只能说目前房价涨的有点快买不起而已。还有一部分群人处于刚需二胎政策,也处于房产政策限购了。所以目前房地产市场处于两极分化一线城市的房价还是处于缓慢上涨的阶段。三四线城市房价跟疯,导致造了很多房子没人买,买了套牢没人住的现场。二胎政策来了人口还是处于上升阶段,需要房子住。中国楼市10年内不会崩盘。
2021-01-25 11:21:21 -
4个回答
什么时候买房最合适?什么时候买房房价便宜?
一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。
2020-12-15 10:41:57 -
3个回答
为什么房价这么高还有那么多人买房?
买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群:一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群:现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
2020-12-11 10:21:08 -
4个回答
我想买房,房价一万左右的,最好在宝安区的。
宝安你可以找前进路的房子,像嘉华东花园,海滨花园,安乐花园都还可以,价钱都在1万左右,旁边有又天虹和沃尔玛,公交站安华工业区。
2020-08-28 14:53:29 -
3个回答
我想问下买房后房价跌了你会如何处理?
不知不觉,阳春三月已到火辣的六月,出台商品房限售政策的城市从一个已经扩大到30多个。限售的大风刮得越紧,苦等房价下跌的人就会心越荡~保定限售十年,珠海这个王炸又摊出来,哇咔咔~这回房价总该降了吧~但是真正的房价暴跌是什么样子?老业主打砸售楼部、收房维权事件急剧上升、二手房买家毁约弃购、房产中介出现关店风波、房贷放款周期延长、房企转型······如果没有这种迹象,聊宅小编建议你就不要听信风言风语了。如果房价真的暴跌,没有买房的人会怎样?现在房价涨到这个程度,国家每年会根据经济额度发行相应的货币,现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了,市场上流通着大量的货币。倘若房价跌到谷底,那么发行的货币必然要绑定给其他商品。物价会飞涨,你手里的钱会更不值钱,或许一个鸡蛋20也不是不可能,那时候穷人会更穷,就像08年超发了货币,08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活,超发后物价上涨,1000块养不起人了。所以在中国没有找到替代性的支柱产业,你们别指望房价跌,否则富人手里有美元和英镑,你手里有什么。如果房价真的暴跌,已经买房的人会怎样?举个例子:假如买了一套120万的房子,首付36万,剩余84万向银行贷款,已经还了14万之后,房价下跌,剩余房子价格小于70万了,但是在银行还有70万的贷款,抵押物与借款不等值,银行就会把房子收走。这算来算去,如果房价真的暴跌,已经买房的人负债是会增多。房子被收回,辛辛苦苦偿还的那么多年的贷款就付诸一炬了,但要弄明白银行拿房子也不那么容易变现,银行最想要的还是你将贷款还清,如果能提供点相当于减少部分价值的担保,或者弥补上损耗的价值房子还是属于你的。事实上,通常的人还是会选择想办法还贷,不让银行收走房子,毕竟房子前期的装修心血成本也不少。但换成是投资者,他们拥有多套房产,房子也不是唯一的一套住房,在房子价值缩水的情况下,他们最易选择方式就是断贷跑路,以避免更大程度的利益损耗。巴菲特说:只有退潮之际,才知道谁在裸泳。去年气势磅礴的楼市涨潮记忆尤新,但伺机而动楼盘中鱼龙混杂,聊宅小编一直以来都在巴望着适当的调控环境将某些不入流的房企打出原型,没有什么资本,却做着趁火打劫的勾当,有了风吹草动,自然他们也最先露出原形。所以,这个时刻,他们的楼盘房价下跌也在情理之中。而对于房价的整体趋势,聊宅小编不多说——我大清自有国情在此。在神一样存在的半计划经济维度里,房地产别说崩盘了,连腰斩也做不到,而在国外房地产市场的历史长河中,房地产崩盘也有过,房价掉了没多少,顶多顶多腰斩。限购、限售、限贷时不时来参与一下,房价能掉3分之1就不错,国家希望最多跌3成,就是买房者的首付钱。如果楼市崩盘,我们更买不起,而我们买得起房的时候,楼市就不崩盘了。最后,还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上:房价不会暴跌,只会慢慢趋于稳定,如果打算长期长期入驻一个城市,就不需要管太多的房产周期,只要需要了,就买吧。
2020-08-20 13:55:20 -
3个回答
现在买房划算吗?房价会不会下跌?
刚需不用怕。房价涨和跌和你没关系,跌了你也不会买,涨了你也不会卖,就算被套,你本来也不打算卖房,所以房价和你没关系。投资买房应该退出,因为国家2025战略下,科技领域的投资回报率会比楼市要高,现在应该卖房了。再不卖,下一步可能会被套住,即便房价涨了,资金也动不了,错过了国家战略。
2020-08-20 13:51:05 -
3个回答
现在的房价适合买房吗?影响房价的因素有哪些?
看个人需要,主要还是房价涨得高,看看房价的影响因素。房价的涨跌取决于房价的影响因素的变化,来看看房价的影响因素,如下一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
2020-08-19 14:09:01 -
4个回答
我朋友说现在房价正在降,适合买房子吗?
房价肯定会涨回来,适合买房子
2020-08-11 14:04:14 -
3个回答
什么是买房限购?买房限购对房价有影响吗?
具体问问房产中心。房价的影响因素很多,因素不同,房价不同,主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
2020-07-29 14:27:20 -
3个回答
贷款买房房价涨了怎么出手?出手能赚多少?
过桥垫资把房做成全款房,然后上市交易,大概赚10W左右(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2020-07-21 14:10:56
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