对新房要看几遍 物业和开发商都要注意什么?
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。 交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。 若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。 2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。 签订合同 签订合同可不是一件轻松的事,我们为您提供了标准的合同样本,以供参考。
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新房物业管理费什么时候开始交?
享受物业服务企业的物业管理服务,业主负连带交纳责任,业主从开发商处接收房屋时起,因此根据《物业管理条例》第四十二条,至于业主由于某种原因未实际居住。一般实践中。另外,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,则不影响物业公司收取物业服务费,人民法院不予支持,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,实际交付后应由业主买受人交纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际生活中,物业服务费是以月为单位交纳的,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费,从其约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的
2020-11-12 11:06:11 -
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房子没住要交物业管理费吗?买了新房未住,还需要交物业费吗?
需要的。在以下情况下可以不缴物业费:将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的;物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的;物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方,服务设施和物业服务不变,物业费却涨钱了;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可以不交物业费;对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒缴物业费;因为房屋的质量问题还有没交房的,业主可以不交物业费,物业费由开发商缴纳;物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,小区物业服务不好;物业公司未履行合同里的责任,服务质量过差,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主,那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。
2020-10-27 11:24:56 -
3个回答
知道的都来说下新房的物业费什么时候开始算?
按照物业管理条例的规定,物业费从入住通知单上的入住日期开始计算,如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。办理入住手续但未装修并入住的情况非常普遍,但在物业管理条例中明确规定业主是物业费的第一责任人,有义务全额缴纳物业费。
2020-10-26 14:47:29 -
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新房有质量问题物业要承担什么责任
物业刚接手小区,出现的问题归不归物业管这个问题,得分开看。不知你出现的是何种问题?能细说吗?保安、保洁、设备一般故障、绿化、之类的问题,当然是由物业负责,你可以细看物业服务合同,上面有物业公司服务内容。但须提醒下,一般刚接手的新小区,除保安、保洁的问题能及时解决外,设备维修、绿化等问题,可能会有所拖延。因为就前者来说,很多设备都是由厂家负责(质保期没过的情况下),或由专业维护公司维护,物业只能做基础性维修与救急工作,比如电梯的运行,都是物业联系维保单位解决。小区水泵也是如此。房屋质量问题,物业无权帮你处理,但有义务帮你向开发商反映,这一块确实不归物业解决。你举的例子中,四楼漏水把三楼冲了,你可以先向物业反映情况,并拍照留存。物业将向开发商反映,开发商负责任的话,会查看漏水原因,如果是开发商的原因(漏水并不一定是质量问题,防水层都有限度的),你们将协商赔偿事宜,物业要见证。还没出售的房屋丢失东西,钥匙在谁手里,谁就承担责任。一般业主接到新房钥匙后,开发商会委托物业工作人员一同与业主验房,会有验房表,丢失什么就填什么。在这之前谁有钥匙谁承担责任。希望能帮到你。另外提醒你,很多东西都有质保期限,比如卫生间防水保五年,室内暖气设施保2个供暖季,超出后,即使是新房,开发商也无义务承担责任了。
2020-09-11 13:34:33 -
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新房如何开通水电呢?去物业吗?
水电气不通不交房,既然交了房水电气已经开通,业主静等使用,不用业主自己开通,开通水电气是开发商的职责范围。
2020-09-04 13:38:08 -
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目前买了新房没有住进去为什么要交物业管理,共摊面积的水电我都没有用为什么还要交费,这不是坑我吗?
物业管理费是共用区域管理维护成本的面积分摊。从法律角度讲,享用服务的权利你可以放弃,但承担成本的义务不可免除。
2020-09-03 14:03:43 -
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没拿钥匙要交物业费吗?新房不住不装修不拿钥匙要交物业费吗?
不办理入住不拿钥匙不装修也要交物业费的,物业费是自下发准主通知单时就产生的,如果不是因为房屋质量等原因而不能交房是不能减免物业费的!就算现在不交,将来拿钥匙装修入住时,也会一并让你补上的。迟早都得交!
2020-09-03 14:02:45 -
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新房没拿钥匙交物业费吗
有人住和没人住对物管来说是一样的,你的住房又没有问题,有也是开发商的问题。现在是因为你自己的原因逾期接房,自己放弃了享受物业服务的权利。总之,空置房也要收取物业费。杭州的规定不太清楚,成都是空置房也必须全额缴纳物管费。你可以看看相关法令,70%这个说法是否有依据,具体时间限制是多久。
2020-07-01 15:04:47 -
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天泰新房村物业公司是什么?物业费怎么收?
天泰的物业费是0.8元每平方
2020-06-05 15:21:16 -
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新房未住,卖掉时需要缴清之前所欠的物业管理费吗?
只要交到你卖的那天就可以了
2020-05-20 16:09:35
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