购买新房的问题?
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1、一个人购买与两人购买和交税没有任何关系,契税只看你这套住房的总价,如果面积小于144平方米契税要交总房款的1%,如果大于144平方米契税要交总房款的1.5%。 2、二手房是一次性付清,而新房可以按揭只要首付30%就够了,二手房转让有几万块费用,也需卖房人和买房人协商的 3、年限是从开发商拿到这块地就开始了,如果70年以后房子还可以住的话,所有权还是属于自己的,是不是要交钱要看到时的国家政策了 4、每一户一个土地使用证 5、产权证上只会出现房主和共有人的名字,具体的细节应该双方私下协商好,最好是公证一下。 6、注意住房的地理优势、住房的质量、住房的采光、物业收费情况、最主要还是价格问题,现在房地产市场不是很稳定,全国不少的城市都要降价,不如等等看 7、购买个人的话应该如果他在没有打印商品房买卖合同没有办理产权证,是可以贷款。如果他手续齐全,应该要一次性付清。
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买房契税什么时候交?新房契税必须在什么时候交,才不用收滞纳金呢?
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税是一般是办理房产证时交付的。但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
2020-11-11 10:50:02 -
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新房怎么买房?一般新房开盘购房流程是怎样的啊?
一、选房流程是怎样的?开盘前,开发商会进行购房资质验证,发放选房资格证明,通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1.确定选房顺序在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。6.填写认购书在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么?1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。另外,还需要想好,如果想要的房子被别人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又觉得冲动不想要,再退房。
2020-11-03 13:18:05 -
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新房维修基金怎么算?买房时交的维修基金有什么用处?
关于维修基金问题,建设部和财政部曾共同下发于1999年1月1日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称该办法),该办法明确规定:凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。所以,首先可以明确你有义务交维修基金,但不一定按购房款的3%交,因为该办法规定:缴交比例为购房款的2-3%。同时,开发公司的做法也有欠妥之处,因为该办法规定:商品房销售时,售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定。这种约定当然包括缴交比例的约定。做为业主我们不知道这个规定是很正常的,而开发公司作为房地产开发的专业机构,好象没有理由不知道这个规定。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时,与购房者对维修基金缴交及比例作出约定,这样就避免使业主产生这样的想法:“这是不是乱收费。”开发公司明明不是乱收费,只要讲到明处,就可以避免产生不必要的误会。我们还需明确物业公司只是代收代管维修基金,其所有权属于全体业主。维修基金必须专户存储,专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,严禁挪作他用。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,由业主委员会审定后实施,业主委员会对维修基金的使用管理有检查和监督权。业主转让房屋所有权时,维修基金随房屋所有权同时过户。如果房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失,维修基金应按业主的缴交比例退还给业主。
2020-11-03 13:17:14 -
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买房后如何验收新房?有哪些注意事项呢?
新房验收注意事项,毛坯房装修验收注意事项结构:第一步就是查验房子结构,其核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积,查验一些户外设备是否无缺。若发现与合同不符时,应向房地产商提出,遇到阻力也能够向政府有关部门反映。资料:重视所用的资料是否与合同承诺的相共同,品牌、类型、款式是否对应等等。阳台查验:阳台的封闭是许多业主在收房后所重视的问题,所以在购房时业主就应该有所考虑,若是在今后阳台进行封闭,那么则需求改动某些布局。卫生间:查看天花板、浴缸是否会渗水,靠近澡堂的外墙是否有起泡及油漆掉落;坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是否光亮滑润。查看卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅;别的,卫生间排风孔有没有留好常常是查验中忽视的环节,其应吊顶来查看一下管道是否都装置到位。厨房:应留意厨具是否有崩裂、刮花、珐琅掉落,橱柜柜门是否开闭自若,螺丝有无掉落,洗菜池是否有异物阻塞,龙头下接的水是否存有锈迹,排水管方位是否合理,周围是否有渗水的痕迹等等一些状况。电路:“双路供电,照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求,其入户总用电容量有限额,一般这些都应在配电箱的线路安置中体现出来。在查验时,要做拉闸断电试验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别封闭分闸,看是否完全控制各分支线路。灯头:查看各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅,必要的能够协同开发商一同查验。空调机:空调机室外机应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气:煤气管道一般应走明管,这样便于煤气走漏能及时发现,修理,当然在查验时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。墙体:留意墙体是否平坦,是否存在裂缝,其转角线是否垂直等等;其墙面是否存在空鼓,用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了。吊顶:吊顶的装置要求顶角线和四周的墙面合作紧密,扣板之间的联接紧密程度应当共同,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平坦润滑。
2020-10-27 11:35:38 -
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买房子交多少税?新房和二手房缴税一样吗?
一、新房1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金:约为购房款的2%-3%4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。购房需要交哪些税?新房和二手房有什么区别二、二手房1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、费附加、地方附加,一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担,如果是卖方就一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他单个的房产,则此税要交。4、其他费用以上就是关于购买新房和购买二手房交纳税费的介绍了,虽然法律规定买卖双方在交易过程中都需要承担费用,但是具体费用不清楚的还是要好好学习一下购房应该交什么税,了解清楚之后,也方便大家判断是购买新房还是二手房的。
2020-10-26 14:53:17 -
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刚需一族怎样买房子?刚需一族买新房还是二手房好?
新房的优势1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。3、新房比二手房交易流程简单。4、新房税费少。5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。新房的劣势2、期房风险系数高:新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。3、交通配套设施有待完善:新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。二手房优势1、即买即住2、房屋问题清晰可见3、交通配套完善二手房劣势1、社区陈旧,额外成本高3、购房流程相对复杂4、费用的多样性买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费
2020-10-19 10:36:11 -
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新房房产证什么时候下来?买房子多久可以拿到房产证?
要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。
2020-09-25 13:44:11 -
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新房什么时候交契税?买房缴纳契税需要走哪些流程?
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
2020-09-04 13:33:15 -
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买了新房子怎么迁户口?买房迁户口的条件是什么?
办理买房迁户口的流程:1、买房后应马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会出具户口准许迁入证明,之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续,让居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;4、房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入保存。外地买房迁户口的流程:1、准备相关材料,到迁入地派出所办理户口的准迁手续;2、当事人可以持相关的《户口准迁证》(第二联)和被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理《户口迁移证》;3、当事人持户口的准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。
2020-08-31 13:43:13 -
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市区新房值得购买吗?买房买市区还是郊区?
二手房和新房各有各的优点,购房者可以通过以下几个方面,同时结合自身需求来对比选择1、配套资源来看新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。2、质量来看新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。3、商业贷款来看新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。6、交易对象不一样新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
2020-08-20 13:47:17
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