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购买二手房时，如何选择中介？
热心网友|回答1次|2008-08-12 09:30:25
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热心网友2008-08-12 15:40:31许多购房者在购买二手房时，为省时省力，都会通过中介机构来查找房源，进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂，许多不法中介采取各种手段欺骗购房者，例如，有的中介为促成交易，故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵，有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞，故意不明确使用面积、建筑面积、以及建造年份，从而给购房者设下陷阱，使购房者蒙受巨大损失。律师提醒，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书。
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1个回答
没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？
买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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不要中介怎么买二手房?全款买二手房不用通过中介可以吗?会不会很麻烦
可以不用中介，具体步骤如下：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
2021-01-08 10:10:26 -
3个回答
二手房买卖需要找中介吗，买二手房不找中介可以吗？
不懂行，最好是找中介，你也不用那么累！中介也是靠你才能有钱拿，你只需要看定价钱就行，不懂得你问他不就行了嘛
2020-12-07 13:07:43 -
10个回答
出租二手房中介如何收费？
中介费一般是一个月的租金。
2020-12-07 11:17:45 -
10个回答
二手房交易过程中中介的问题
中介所计算的费用是否准确当然是因人而异的，所以自已一定要清楚知道所有的费用的来源及去向，政府所征收的税费都有相应的票据，不管付什么钱，一定要拿票据，见票支付便可，要学会拒绝支付口说无凭的费用。这样才不会让人有机可乘。二手楼按揭业务是银行提供的，无疑只有银行才有资格准确无误地回复会贷多少款给你。也就是说银行说了算。如果中介一定要你相信他们的能力，那就必须以书面形式在合同中约定，如因中介方所承诺的贷款无法满足，则违约责任由中介方承担。只有中介方愿以书面形式约定，你的权益才会有保障。关于成交价的3%的佣金，物价局是有相关规定的。
2020-11-26 10:12:54 -
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通过中介二手房如何办理按揭？
二手房按揭贷款：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房银行商贷情况一览：多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上、房龄在15到20年以内。农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。南京银行：二手房贷款没有完全放开。工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。二手房公积金贷款事项须知：贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)三套房：禁止贷款。
2020-11-24 11:00:49 -
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二手房中介费什么时候交?二手房中介费收费一般是多少?
二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。
2020-11-19 10:22:53 -
5个回答
二手房出售的最新信息？是否能通过中介来获取？
有的可靠，有的是骗你过来再给你介绍别的房源。总之，跟着中介看房，最后设法找到房东，把中介踢了。
2020-11-19 10:07:33 -
5个回答
二手房出售差价是啥意思？这里面的是否都是中介收取的？
二手房的差价=卖出合同价-买入价（取得价）-应扣除的费用。从上面公式可以看明白，差价是卖出价格减去买入价格，然后扣掉当时过户的手续和契税等各项税收，然后根据这个差价计算个人所得税就可以了。
2020-11-19 10:06:48 -
3个回答
从中介买二手房子的困惑。
1，找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强，不过中介费比较贵；2，自己办首先要去房产交易中心，还要贷款的话也要自己去银行申请3，按建筑面积小于90平米首次购房1%交4，5，专业，一切行为都留下书面东西6。不可以，被中介发现有吃官司的风险7，户口本一定要带在身边房子，贷款，才好操作8，自己买好房后自己搞定
2020-11-17 10:41:22
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