一手房贷款和二手房贷款有什么区别？

　　1、贷款年限的差别

　　通常一手房的贷款年限会比二手房的长。一手房的贷款年限长为30年，而二手房贷款会受到房龄限制，房龄越久，贷款年限越短，因此二手房很多时候没法贷款到30年。

　　2、贷款银行选择的差别

　　一手房贷款的话，往往是开发商和某个银行合作推行相关的房贷产品，购房者没有太多自主选择的权利；而二手房多数通过中介公司交易，中介公司会针对不同购房者的情况，协助其指定合适的贷款方案。

　　3、贷款额度的差别

　　一手房贷款是以你买房的价格来贷款的，具体贷款额度是以当地的政策为准，一般首套能贷款7成；而二手房贷款是以你买的房子的评估价来贷款的，通常二手房的贷款额度会比一手房的贷款额度少。

　　4、贷款材料稍微有所不同

　　一手房贷款需要以下材料：开发商开具的首付款收据或发票，购房协议，以及借款人和配偶的身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，结婚证或婚姻状况证明，收入证明，近半年的银行流水，去人民银行打印的征信报告。

　　二手房多一份买卖合同，指定银行开具的二手房买卖首付款给付证明，（有的地方需要买卖合同公证书，有的地方则是要过户好的新不动产证去抵押）其它准备的资料和一手房一样。一手房和二手房贷款的办理流程差不多