办房产证哪些费用是需要开发商承担的?
全部回答
-
(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 。2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 (三)规费:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。 (四)如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%。4、抵押登记费,100元。
相关问答
-
12个回答
告开发商就能拿房产证吗?
要看实际情况了。如果是开发商根本不够办理房产证的手续,意思是说他们的销售是违法销售,那就悬。只能最多退您买房的钱,还可以跟他要点违约金,赔偿什么的。如果您是已经买房了,已经办理一切手续,那房产证不在开发商那里,而在银行按揭,那您可以拿到。关键不知道您跟开发商之间发生了什么事情,不知道什么情况。所以。。。。只能说到这了,希望能帮到你
2020-11-26 09:18:37 -
8个回答
房产证上的面积包不包括当初购买时开发商赠送的面积
您的产权证是包括了你的使用面积和公摊面积的。按照套内计价的方式是不会影响你的产权面积的。至于为什么开发商在合同上面用套内面积计价,主要原因是因为主管部门要求开发商按照套内面积计价。这个要求主要是基于2006-2007年房价上涨过快,相关部门期望通过该方式从侧面抑制房价上涨过快。其实开发商本身是愿意用建筑面积计价的,这样购房者就会比较直观的认为房价比用套内计价的低,其实房屋的总房价是一样的。所以,我如果没有猜错的话,应该是售楼人员在跟你介绍的时候是按照建筑面积(套内公摊)的单价给你介绍的,而签定合同的时候是按照套内面积跟你签定合同的吧?
2020-11-23 13:07:39 -
3个回答
开发商跑了怎么办房产证?国家对于这种情况有什么规定?
这种情况可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,具体流程如下:1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-11-17 10:49:37 -
8个回答
没有开发商怎么做房产证
去开发商那里把资料提出来自己办理
2020-11-02 11:45:13 -
8个回答
想自己去办房产证,要跟开发商拿那些资料?
需要材料:1.确权权属证书,2.开发商营业执照(复印件)、3.法人代码证书(复印件)、4.法定代表人身份证(复印件)、5.该房产销售税税票、6.该房产契税税票、7.维修基金缴交单、8.买卖合同、9.买方身份证。上述:1,2,3,4,5,6,7,项向开发商索取。
2020-10-30 10:02:50 -
1个回答
我买的新房当时是104平米,在办理房产证时开发商又说把楼道,小区门厅面积均摊给个户这合法吗?
本来就应该摊下来的呀,104是套内的面积,加公摊以后叫做建筑面积。
2020-10-26 15:01:26 -
11个回答
开发商没有房产证卖房数十业主被骗千万元,如何制裁他?
您好这个您可以报警啊这是构成了刑事诈骗了
2020-10-22 11:28:26 -
2个回答
我家的房子买了有一年多了,但是房产证一直办不下来,去催了开发商很多次,开发商一直让等,能信任他吗?
也有同感,每次问工作人员都说备案了,可是去房管局并没查到啊,真希望那么大的开发商要以诚信为主给我们这些小业主的明确答复啊。
2020-10-14 09:57:56 -
3个回答
开发商代办房产证,那些费用是客户自己出的费用?怎样办理
每个城市收费都不一样,契税是房款的2%-4%,房屋维修基金是房款的2%-3%。其它什么测量费工本费登记费都不是很多,加起来不会超过2000元
2020-09-17 13:57:30 -
2个回答
无良开发商已解体,购房的时候发票没有来得及开呢,现在办不了房产证怎么办啊?
没有开发票说明该房子不是国有土地,所以没有发票,也办不了国家正规的产权证,因此都是集体土地,是小产权房子...被开发商骗了!其实也可能是地方官员与开发商勾结合谋骗了购房者,可以联合起来诉诸法律_起诉!
2020-09-17 13:39:12
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态