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贷款没办下来，开发商首付也不退给我怎么办？
热心网友|回答1次|2009-02-17 11:43:44
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（1条回答）
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热心网友2009-02-17 17:53:50因你有逾期，银行不批贷款，你换银行也没有用，有逾期哪个行都能查到，再找开发商吧，如果你不急，开发商也不会急的，现在房地产行情就是不进钱没关系，关键不要向外出钱，想要回首付不太可能吧！
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3个回答
开发商将在建楼盘做担保申请贷款，这种抵押房能否购买？
首先，买期房肯定有风险，但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的，也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买，若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质：是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年，数额上限达到房产市值的70%）。如果是正常的住房按揭，则银行最多可承担70%的风险，这样的楼盘还是可以考虑购买的。（但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例，30%的风险虽然是小头，但也是风险。）房地产行业有很强的地域性，我也不好给你一个很准确的结论，建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号，如果所有信息都跟建委公布的一致，这样的开发商一般没问题。购房是大事儿，也希望楼主买的、住的都称心如意。
2020-12-15 10:53:45 -
4个回答
贷款买房要什么手续?房贷必须根据开发商的要求选择贷款银行吗?
贷款买房的条件：一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。贷款买房的手续：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
2020-09-01 14:14:40 -
2个回答
交了首付，未签合同，认购前开发商说贷款可以办下来，现在因信用卡超期办不下来，是否可以退房？
首付是可以退还的。但是你要退房的话，要缴纳一定数量的违约金的这就要看认购书里面开发商跟你规定的违约金数量了。
2020-08-18 15:18:30 -
3个回答
买房时约定交40%的首付，现在开发商说银行要在追加5%的首付才能贷款这是合理的要求吗？
这要先看过错方是谁,还要看合同条款对这种情况的具体约束。在正常情况下,开发商是不可能知道客户具体的置业次数。如果是你自己为了多贷款而隐瞒虚报的话,开发商是有权让你补齐首付的;如果是开发商为了成交,在事先知道你已经是第3次置业,而承诺能提供第二套房的贷款方案的话,属于甲乙双方合伙骗贷,双方都有责任的。如果以上回答不能解决你的问题的话,建议你去找一个专门的律师咨询一下。
2020-07-02 14:50:59 -
12个回答
在房屋未封顶之前开发商要求购房者办理贷款是不是合理？
只要取得预售许可证就可以办理按揭，按揭是银行提供的不是开发商提供的，没有预售许可证开发商想办也办不了。北京市商品房预售许可证申请材料清单一、北京市商品房预售许可申请表（网上打印的原件）二、授权委托书(原件)三、企业法人营业执照副本(验原件留复印件)五、开发企业资质等级证书(验原件留复印件)六、国有土地使用证(验原件留复印件)；经济适用房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》(验原件留复印件)七、出让合同(验原件留复印件)八、已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实涵）；经济适用房项目提交市物价局、市建委关于经济适用房销售价格的批准文件九、市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图(验原件留复印件)十、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证(验原件留复印件)十一、工程施工合同(验原件留复印件)十二、由开户银行出具按照申请预售商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料(原件)十三、属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围内的证明文件（原件）十四、测绘成果汇交回执单原件（原件）十五、管理网上填写了按地名办批复的项目名称的，要提交地名办的批复文件（复印件）以上资料都齐全就可以申请预售
2020-04-14 09:57:49 -
1个回答
1月初在海南买了个房子，现在开发商说房产新政说的岛外购买不给贷款，我在网络上查询了下，根本没这回事！
政策不一定都能在网上发，你可以直接找政府部门咨询房贷的问题，若没有那么一说就要找开发商了，或许要玩把戏；忽悠你；
2020-04-09 11:13:54 -
7个回答
买深业东城国际如果贷款的话是不是要开发商指定的银行呀
您好这个，应该是的一般开发商这边都是有只定的银行
2020-04-09 08:56:34 -
11个回答
贷款买了房因开发商原因退了，在买房怎么算2套房了
根据现有政策，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，判断是否为二套房，则根据其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房。借款人利用贷款购买住房，但是在本地房屋挂号信息系统中，其家子已经挂号有一套住房(及以上)的，将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成年子女。借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住房，又声请贷款购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，这次买房仍然算二套房(及以上)。
2020-04-02 10:31:24 -
12个回答
第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
1个回答
个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些？
因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动，无论是涨还是跌，银行都会遭受损失。如果利率上涨，对借款人来说，借款额度越高，借款期限越长，其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下，增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力，从而使银行的风险加大。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大，期限也较长，个人要支付大量的利息，且年限越长，这个比例越大。因此，只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为，之所以会给银行带来风险，是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05
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