现在的二手房买卖中，因为有的房本未满二年，为了避税

一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；二、房屋是否满二年，一是以房屋所有权证上的登记时间为准，一是以地税部门出具的契税凭证上的时间为准，哪个在前以哪个为准；三、不动产必须过户才发生物权转移的效力，不过户，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；四：在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；3、卖家还可以抵押此房屋从银行贷款。五、关键是新的营业税政策的实施时间是自2009年1月1日至12月31日止，从2010年1月1日开始，房屋必须满五年才免交营业税，不要弄巧成拙。