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按套内建筑面积计价的商品房,发生面积差异时,如何处理?
热心网友|回答1次|2008-06-25 13:48:33
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热心网友2008-06-25 19:58:39房地产开发企业预售商品房时,应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差)的处理方法:(一)差异值为±0.6%以内(含本数)的,购销双方不作任何补偿;(二)差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的,购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补;(三)差异值超过±3%以上(不含本数)的,购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
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商品房套内使用面积怎么算?计算公式是什么?
1.一般多层的公摊系数在15%左右2.81-81*0.15=68.85（套内建筑面积）3.套内建筑面积-室内墙体，差不多就60平米
2020-11-17 10:52:41 -
3个回答
怎么计算商品房的使用面积？
商品房的使用面积计算方法： 建筑面积-《室内墙体面积+公共墙水平投影面积的一半》就是使用面积。 第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。 第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。 第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。 第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
2019-09-24 08:41:22 -
1个回答
购买商品房在分摊公共面积都包括哪些？
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2009-05-21 09:52:45 -
1个回答
按套(单元)计价的预售商品房,当出现面积差异时,如何处理?
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
2008-06-25 13:51:30 -
1个回答
商品房分摊的公用建筑面积的权属属于谁?
应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权业主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。
2008-06-25 13:47:13 -
1个回答
商品房分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?
按套内建筑面积计算房价的商品房,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。
2008-06-25 13:46:37 -
1个回答
按建筑面积计价的商品房,发生面积差异时如何处理?
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。
2008-06-25 13:42:02 -
2个回答
商品房建筑面积如何计算?
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
2008-06-25 13:39:04 -
1个回答
商品房是大产权还是小产权
大产权。
2022-04-22 15:18:18 -
3个回答
公摊面积怎么算?
中交长安里，配套齐全，临近沣河，环境非常不错
2021-12-20 14:47:09
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