以孩子的名义买房怎么样啊

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热心网友|回答1次|2013-07-04 16:14:51

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热心网友

2013-07-04 22:24:57

案例一：未成年人能否单独落户

陈先生和爱人在一年前以孩子的名义在徐州市区购买了商品房，并将产权证上写的小孩的名字。后来，想小孩在徐州上学，准备将小孩户口迁入徐州。张先生的孩子还未成年，请问可以落户吗?如果不行，张先生和爱人能落户吗

解答：法律规定未成年人不可以单独上一个户口，未成年人必须和其监护人在一个户口本上。所以小孩的户口是不能迁到这套房产上的，如果先迁父母户口到这房上，又因为产权证户名并不是父或母，父母的户口也无法迁到这套房上。这就导致了虽房子面积足够，但全家仍都不能迁户的局面。只有等到小孩成年后才可以将其户口迁入该房。

支招：准备以孩子名义买房的父母们一定要注意了。如果想迁户口，就不要以小孩名义购房。

案例二：父母离异房子归谁所有

孙先生与爱人婚后生育一女，在儿子14岁时，为了方便其读书学习，夫妻俩在儿子读书的城市买了一套房子，房屋产权登记在儿子名下。几年过去了，由于两地分居，夫妻感情逐渐淡薄，双方准备离婚。但就该套房的处理产生争执，那这套在孩子名下的房产到底该谁获得呢？离婚时可以做夫妻财产分割吗？

解答：物权法第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以女儿的名义买房，意味着父母对女儿的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，孩子是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。根据民法通则第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”

由此可见，父母以孩子的名义买房，父母就只能充当管理人的角色，而无擅自处理子女财产的权利。

支招：如果想避免不必要的麻烦，可以事先一定要起草好一份内容清楚、权利义务明确的书面文件，而且，如果事涉夫妻双方，该文件最好由夫妻双方共同签署。

案例三：父母能否卖掉以孩子名义购买的房子

两年前，刘女士和爱人买了两套商品房，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，当时想着还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，刘女士能够卖掉其中的一套房子吗

解答：如果孩子尚未满18周岁，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。

提醒：父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。如果今后家长遭遇困难，或者家长年纪大了，而孩子不肯赡养父母，父母想收回房屋时，就会因存在法律障碍而无法收回。

案例四：父母为孩子买婚房，产权该谁？

黄女士表示“最近为儿子买房一套婚房，她思前想后还是觉得要在房产证上加个自己的名字，以后要是儿子结了婚，我几十万的房子还指不定变成谁的。”

解答：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，该房屋的产权归子女一方所有。

但如果在结婚后，子女与其配偶共同归还银行贷款的，归还的部分属于夫妻共同财产，应当依法予以分割。即父母为子女婚前购买的房屋，属于对子女一人的赠与，属于子女自己的个人婚前财产。如果是父母出资，但房地产权证上登记的是恋爱男女两人的名字，则应当认定为是对恋爱男女两人的赠与，如果双方因某些原因没能登记结婚，则可以对该房地产进行分割，非出资的一方，可以获得不超过30%的份额。

支招：建议父母为子女购房，最好能够签订婚前协议，明确房屋产权归属和份额。

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