二手房买卖应该注意什么？

我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是　　房屋没有问题的正常流程　　1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电　　（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光　　线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押　　要交10元手续费　　3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签　　订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时　　间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）　　4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易　　5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气　　有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以　　直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少　　日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出　　所在查一个，要不这个很难办的