商品房的公摊面积该如何计算

律师解答“公摊面积”实际上指的是商品房的公用建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。将整栋建筑物的公用建筑面积，除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。各户所分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。也就是说，在分摊系数确定的前提下，套内建筑面积越大，所分摊的公共建筑面积也就越大。