商铺租赁的税费由双方哪方承担？

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　1、 出租：

　　营业税及附加租金*5.55%

　　房产税租金*12%

　　个人所得税所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

　　印花税租金（总额）0.1% （在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）

　　土地使用税 按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　2、转租：

　　营业税及附加转租收入*5.55%

　　印花税印花税转租租金（总额）0.1%

　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

　　虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。