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1、出租:个人出租住房要征收营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税。营业税税率为5%、房产税税率为12%。优惠:对个人按市场价格出租的居民住房,暂按3%的税率征收营业税。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。2、出售:个人出售住房要征收营业税及附加、个人所得税。优惠:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
答:《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)文件规定:自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)文件规定:自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
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