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物业说不得改变房屋结构和外观，我该怎么办？
热心网友|回答1次|2014-07-02 10:17:57
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热心网友2014-07-02 16:28:03小区是一个整体，业主不能随意改变房屋的结构和外观，在这方面物业的说法站得住脚的，如果担心安全问题必须将阳台封起来，你可以将自己的请求提交业主委员会，并说明原因。如果业主委员会通过了，那么物业方面就比较容易协商了。
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8个回答
我买房后房屋一直空着没用，还需要交付物业管理费用吗？
要交的，只要房屋达到了交付条件，不管业主是否收房是否入住，都是应当交纳物业管理费的。原则上和其他入住的人员交纳费用相同.但很多地方有自己的规定，比如我是武汉市的，在武汉市物业管理条例中就专门谈到了空置房可以按照全部费用的百分之几十交纳，你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定。建议与物业部门多协商，是可以少交的。
2021-01-08 09:47:18 -
8个回答
房屋漏水该不该找物业管理公司
您最好是在去找下物业公司,直接说如果在不维修就不叫物业费了,看看他们怎么说
2020-12-15 10:52:30 -
1个回答
二手房，房屋物业结清证明是在过户前给买方，还是过户后，除了房产证跟物业结清证明，还有什么给买方？
看你是通过中介还是怎么,不管是先过户或者先结清物业,都要等全部的手续办理齐全才能付全款。一般通过中介公司,都是买家把钱放到中介那,这样对双方都是一个保证,不过一定要选好中介公司,别上当了。提醒你注意几个问题,1看看买家的户口是不是从那个房子那迁走了,2不仅是物业费,所有的费用都要结清,水,电,煤气,有线电视,网费,电话费等。买二手房还有很多要注意的问题,你可以上网搜索一下,或者到律师事务所咨询免费一下(如果你有民生银行的信用卡的话,那个银行提供24小时免费法律咨询),或者有什么问题再给我发信息交流吧%7E最后,祝你买房顺利
2020-12-01 11:41:39 -
1个回答
前业主未交物业费，现业主应代交吗？【注：物业当时并未交割】前业主所购房屋之后并未住人，也未交物业费
“之后卖房也未和现业主交割物业管理费用”，交房的时候为何不结清物业费？只有尝试督促其缴费，人家不交你也没办法，谁叫你们当时交房不办完手续！物业公司完成了管理、服务，当然有权收物业费，至于向现在的业主讨要费用，理所当然！
2020-11-09 11:23:05 -
3个回答
房屋维修基金应该谁交?物业维修基金什么时候交?
住房维修基金交纳额度规定是，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。维修基金缴纳时间规定是，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
2020-11-04 14:58:44 -
2个回答
房屋空置，需要缴纳全部物业费吗？
空置房需要交纳物业费的，因为物业公司的物业服务针对整个小区，个别户以“未享受”或者“无需接受”这样的理由是法律所不能接受的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。地方条例一般对这个有更明确的规定，比如：《武汉市物业管理条例》第十二条第一款作出规定：“房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
2020-11-02 11:41:22 -
7个回答
闲置房屋如何收取物业费?应该全额收取还是收取部分？
不管住不住,物业费肯定是要收的,而且肯定是全额的。可能目前还要出台闲置房增值税什么的。也是为了打压房价。
2020-10-27 11:32:46 -
7个回答
空置的房屋如何收取物业费?
各地区物业管理条例不同，一般来说空置达到6个月以上，且本人提出书面申请保证空置期间不居住、不使用、不出租、不装修就可按百分之七十缴纳物业及公摊等费用。
2020-10-14 09:37:12 -
9个回答
请哪位朋友告知，出租房屋取暖费，物业费由谁承担
应该取暖费是租户承担，但要看是什么供暖，集中供暖的话就不一定了物业费是你承担水费电费煤气费都是租户承担
2020-09-07 14:32:44 -
2个回答
我家在11楼，遇到下雨天9或10楼都会漏水，但我没有水源，物业要敲我们的房屋内墙检查，请问可以吗？
这要看物业的了,如果给你损失又要看你的了.只要你不怕麻烦!这种情况和你家没有直接的关系.可以和物业这么说:1.我家没有水源,如有的话,那么楼下的应该是天天漏水;2.真正要翻的话让他从12,13,18楼开始,他们为什么能肯定就是11楼漏水呢?3.这漏水肯定和下雨有关系,各层的窗台,楼层之间的夹缝,包括楼顶都有漏水渗水的可能,他们为什么不先去解决这些问题呢?
2020-09-03 13:53:11
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