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一方出首付，双方共同还贷，房产证该署谁的名？
热心网友|回答1次|2014-12-29 10:20:20
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热心网友2014-12-29 16:30:26首付款是由小金家庭单方面出资，按照新婚姻法，应属于小金的婚前财产。但考虑到婚后女友要与小金共同偿还贷款，也应该享有一部分产权，所以建议他们签订一份协议，写清楚各自所占产权比例。只要协议约定清楚，即使不去公证处公证，也是具有法律效力的。
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市本级对商业贷款买二手房的买家以及首付款金额是否有要求？
有。本市户籍家庭购入二手房按揭贷款首套房的，需要至少三成的首付款；若为第二套的，要求首付款为六成。 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42 -
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买房子付了首付然后呢
房子付了首付然后就是办理手续，交契税，每个月供房子这样子。正常买房子时，在签订订单协议之前，开发商的销售人员会询问您的购买资格是否符合购买该社区房子的条件。如果您满足需要下一笔定金，则大约需要30,000到50,000。如果购房者由于个人信用问题而无法偿还贷款，这时候就要问开发商的销售是否可以退还押金。如果真的给了首付，但是贷款批不下来的话，你也不用着急，一般情况下开发商会比你还着急。由于需要返还资金，开发商通常有合作的银行，这样贷款批不下来开发商也会尽量帮你解决问题。如果您签订合同并支付首付款，则相当于银行的双重保险，基本上是没问题的。如果审核通过，开发商会带你到指定的银行去签一系列合同，大概就是银行同意借你钱，你只要按时还贷款就好。
2020-12-09 10:54:39 -
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买房分期付款需要什么手续?首付分期买房注意什么?
分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难；分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了；分期付款买房的作用：分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；最后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金
2020-12-08 11:02:23 -
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买房分期付款需要什么手续?首付分期买房注意什么?
低首付买房，说明有人替你掏了剩下的钱，那么钱从哪来。一般来说，分三种：1、开发商自己垫资。优势是开发商自己容易把控，流程短，放款快，但自己需承担逾期/违约风险。2、银行变相贷款。目前最多就是中行的爱家贷，即装修贷。优势是风险由银行承担，开发商不用操心，缺点是银行审核严，流程多，放款慢，客户应用与否由银行掌控。3、第三方金融公司。目前最多的是融360，由于是中介，速度较快，但成本较高。其次，借钱有啥代价？钱都是有成本的，这个利息有的是自己出，有的是开发商出，但总归羊毛出在羊身上，一般来说，代价有两种：1、房价优惠减少。这个是隐形的，打比方原来首付30%，享98折，首付分期，那就99折吧。2、贷款利息和手续费。这个是显形的，爱家贷最狠，借的钱连本带利按月供还，3年12%，手续费6%，比信用卡分期利息都高。再次，钱怎么还？1、开发商垫资的，一般是每隔一段时间（半年最常见）还一部分房款，交房前还清。2、中介或银行的，一般连本带利按月供还。个人建议，购房者最好别碰那些银行和第三方中介的，这些钱贵，还款压力还大，总的原则就是借钱的成本要低，还款的期限要长，当然最重要的是，衡量自身还款能力
2020-12-08 10:43:27 -
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贷款被拒交付的首付和定金能否退还？
一手房的话是可以因你条件打不到银行的贷款要求的话开发商应全额退款
2020-12-07 13:07:54 -
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买房首付可以刷信用卡吗?信用卡付首付买房有什么后果吗?
可以。大部分刷信用卡买房并不能分期付款，用信用卡交首付款后要按规定及时还清刷卡的消费。通常来说，买房首付款金额比较大，因此可能需要多张信用卡刷卡才能满足支付，若是信用卡额度不够的话卖方同意交差额现金。信用卡本身额度不够的情况下，就可以申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清。信用卡刷卡买房付首付，这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债，但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话，可能会有比较大的困难，因为这笔用POS机刷掉的金额，不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。
2020-11-26 09:48:57 -
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怎样按揭买房划算？买房首付30%还是50%划算？
首套房首付是30%，二套房50-60%个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2020-11-26 09:22:07 -
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买房要注意什么？首付款什么时候交最合适?
一、买房交首付时要注意什么？1．核实开发商“五证”购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3．明确交房时间、违约责任购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4．付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。5．确认面积以及面积差异处理《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。二、买房首付款什么时候交纳合适？首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。
2020-11-20 13:20:07 -
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二手房如何按揭?买二手房首付款交给谁?
二手房首付可以交到银行做资金监管。二手房款资金监管流程具体如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房不做资金监管的风险：1、卖方将买方的资金挪用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户；2、卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。3、卖方无法取得全部房款；4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。5、如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2020-11-19 10:24:28 -
10个回答
二手房首付是多少？连续五年不够的是否可以补交够？
给业主的首付和税费没有关系,但你需要准备的首付总额还需要加上税费的。所以,给业主的首付是你们谈好的固定值(符合贷款额定内的数额)外,还要准备好房子所需要的税费。首付额度:最低首付是银行评估价的30%,不是总额30%给业主的首付=总金额—银行评估价*(1—30%)——前提是第一套,第二套首付40%税费=营业税契税个税——百十块钱的税费忽略不计
2020-11-16 10:21:03
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