《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别
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《房屋所有权证》又称《房产证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由县级以上人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中,明确规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记,并领取房屋所有权证。凭此证可以管理、出售、出租此房产;凭此证可以申请对此房屋进行翻、改、扩建;凭此证可以申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭此证可以办理抵押手续;凭此证可以办理拆迁、安置、补偿手续。当管理部门办理相关的手续时,只要涉及房屋所有权证的归属,都应该以《房屋所有权证》作为确认证件,其他证件均不能替代。 在以前,我国《城市房地产管理法》中曾经明确规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有证书。”根据法律规定,《国有土地使用证》和《房产证》是由不同的机关颁发,《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,是受法律保护的。例如北京市国土资源和房屋管理就根据国有土地使用方式的不同,对直接填发的《国有土地使用证》分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。但是,《房屋所有权证》只代表房屋产权,不包含土地使用权。所以,在以前,人们在办理了《房屋所有权证》后,还需要办理《国有土地使用证》,只有两个证件都办理了才可以完全享受法律保护。如果住户在购买房屋后只是领取《房屋所有权证》而未领取《国有土地使用证》,那么用一句形象的话来说,就是住户实际上还有30%左右的权益不受法律保护。 但是时代总是发展的,在房地产市场刚刚起步和发展的时候,因为管理体制的问题,是不可能做到两证合一的,但是随着房地产市场越来越成熟,相关的制度改革也稳步进行,目前在全国的很多城市都已经将原来的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合并为一,成为新的《房地产证》。这种《房地产证》是经过统一制作的、单一的房地产产权凭证。《房地产证》同时记载有土地资料和房屋资料,是对土地使用权和房屋所有权同时进行的登记。从另一个角度来说,《房地产证》是房产业主依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,也是合法拥有房地产的凭证,而不仅仅是合法拥有房产的凭证!
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0个回答
房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
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房产证上加名字需要什么手续和费用?
不需要的
2021-12-01 09:59:46 -
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房产证上为什么千万别写2个人名字?
2021-11-17 13:48:51 -
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房产证上加名字需要什么手续?
2021-11-17 13:45:33 -
1个回答
自行车库单独一本房产证,房屋单独一本房产证,能否网签在一起?
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,房屋、车库(自行车库或汽车库)证书分开的只能分别进行网签。如果一定要将分开的房屋、车库网签在一起,须先到不动产登记中心办理换证,房屋、车库变更成一本不动产证后再进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并在一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
2021-11-17 11:12:56 -
1个回答
房屋、汽车库记载在同一本房产证上,只卖其一,如何办理网签?
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,同一本证上的房屋及车库(自行车库或汽车库)若要拆分买卖或部分出售,必须先到不动产登记中心办理变更换证,待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
2021-11-17 11:11:45 -
1个回答
遇到房产证与土地证信息不一致的情况,怎么办?
如产权人不一致或者是房屋用途与土地用途不一致等情况的,均须先去不动产登记中心办理换证后再进行网签。
2021-11-17 11:10:40 -
6个回答
房产证上加个名字,要交哪些手续费呀,怎么计算?为啥呢?
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、教育附加费:营业税的2%6、城建费:营业税的7%中介费:一般是房款的2%%7E3%(买卖双方共同承担)
2021-06-11 16:43:50 -
3个回答
贷款买期房房产证什么时候下来?
首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了,一般户籍管理处有规定,譬如需要多大面积以上,拿到房产证几年可以办理入户入籍,这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
2021-06-11 16:11:19 -
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如何查询房产证办理进度?买房时房产证等等怎么样去知道?
如何查询房产证的办理流程?⑴网上查询在这个信息化的时代,很多资料都是保存在网上的,所以我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接,进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。这种查询方式的特点是方便快捷,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的基本情况。在网上查到的一般都是备案号,因为备案号是唯一的,所以也是有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案,没有你本人的签字同意,任何人都没有权利对你的房子进行处理,这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。⑵房产局查询如果想要知道更多更详细的个人房产证信息,需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。查询房产证要带什么资料?若要查询准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。在房产证的办理过程中,我们要及时查询房产证的办理进度和房屋的产权状态,在没拿到房产证之前,我们还需要谨慎对待,以免发生不必要的意外情况。
2021-06-11 16:10:21
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