交房时需要房产公司出具哪些资料?
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最主要的是两书一表.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。至于上海市新建住宅交付使用许可证倒在其次.
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名下个人几套房才交房产税?
嘉兴五年不会出房产税政策。
2021-11-17 13:50:39 -
2个回答
如果是首套购房人均面积就超过60平,要不要交房产税?还有就是这个人均是算那几个人?
你好,如果你是外来户口,首次购房是不用征税的。作为自住用房的首套房不在征收范围(居住满3年后退税)。如果你已经有一套住房,新购房的话超过人均60平米的部分就要征税了。你的情况来看,如果是你的首套房子,就不用征税。如果是第二套以上,就要征税。
2020-12-15 10:45:14 -
3个回答
新房房产证什么时候下来?新房交房后多久能拿到房产证?
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用:办理时限:法定办理时限30个工作日。办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
2020-11-27 10:35:29 -
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我租别人的房子用于营业请问要交房产税的吗?
出租房产从租计征的房产税,一般是由房产所在者交纳的。但是,如果租赁合同中明确规定与承租者交纳,那应由承租者交纳。还有,如果房屋所有人不在本地,那么税务机关是向实际使用人征收的。
2020-11-20 13:14:28 -
6个回答
房屋置换是否超面积!是否需要交房产税!
一定要先卖再买,如果是首套就不需要交
2020-11-16 10:24:02 -
3个回答
个人住房房产税如何征收?在哪些情况下可以不用交房产税?
什么情况下交房产税:房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。具体来说,产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳房税。什么情况下不交房产税:外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。关于商住房:商住房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2020-11-12 10:49:46 -
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外地人买房要交房产税,请问是每年都要交的吗?如办居住证可以退还,是不是临时居住证也可以。
我办理过了,把知道的和你分享下。首先买房不管是几套房都需要交税的,这个税是正常的你可以咨询下你所在地区的房产交易中心就知道了。还有就是你的居住证,很可惜。你们是人才引进,但是没有续交。用当然可以继续用但是有可能需要继续交金,我去办理的时候明确告诉我中间不能断掉要连续交才可以。你可以让你老公的公司帮忙办理继续交金,看是不是能补,如果能补交看最多不叫多少时间。你自己也可以查的,打12333就知道了。你最好也去办理一个居住证,开始交金。这很重要,关系到以后的户口和各种保障。还有就是看你老公有没有职称,如果有中级职称就可以申请户口了,居住证就不需要办理了。但是社保还是需要交的。
2020-11-09 11:30:09 -
8个回答
交易过户的时候出售方交房产税要查人均么?
口头承诺是无效的,需提供当地建设局房屋产权户籍档案室的查档证明。
2020-11-02 13:11:15 -
11个回答
我公司荒地上建的房子是否用交房产税和土地税
一般情况下,物业管理费、水电费、卫生费、宽带闭路等是由承租方承担的,但是也可以协商约定。关于房产税由谁叫,你们可以协商解决的。
2020-10-26 14:50:59 -
10个回答
从业居住证是属于长期居住证吗?办房产证时要交房产税吗?
你没有居住证,肯定是要交的,如果现在马上去办了,3年以后,房产税可以退还。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。五、适用税率适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
2020-09-30 13:38:59
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