关于贷款的问题
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承租人是否需要一次性预付长期租金?
2021-11-25 10:23:12 -
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入住承租的住房前需要核查哪些事项?
承租人入住前需要核查的事项主要有: 一、是核查地址。核查承租的住房地址与租赁合同中标明的地址是否一致。 二、是核查住房设施设备情况。与出租人或其委托人共同逐项检查门、窗、墙面、地面是否有损毁情况;租赁合同标明的其他设施设备是否存在、有无损坏。如有缺失、损坏,应拍照留存,并要求出租人补充、维修。 三、是核查水、电、燃气等使用情况。对水费、电费、取暖费、燃气费、物业费、网络费、有线电线费等逐项核对,如出现欠缺等情况应及时取证, 并要求出租人补缴。 此外,承租人如有与他人有共用的空间,还应了解共用空间的位置、使用要求等。
2021-11-24 15:46:47 -
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签订住房租赁合同时承租人需要注意哪些问题?
签订住房租赁合同时,承租人需要注意的事项有: 一、是使用规范的住房租赁合同。承租人可以通过当地住房城乡建设(房产)主管部门、行业组织官网下载和使用房屋(住房)租赁合同示范文本。如出租人拒绝使用的,要重点注意出租人提供的住房租赁合同内容与房屋(住房)租赁合同示范文本内容的差别。出租人口头承诺等内容应写入租赁合同中,对违约责任、押金退还约定要清晰,切勿在空白合同上签字盖章。 二、是查看出租房及出租人的相关材料。核查出 租房屋的不动产权证书(房屋所有权证)等证明房 屋所有权归属的证明材料原件、出租人本人身份证。如承租他人转租的住房,还需要转租人提供其承租 该住房的合同,经核实无假后方可签约。合同应写 明租期及承租住房的地址等内容,确保合同填写的 地址与房屋所有权归属证明上保持一致。 三、是谨慎选择租金支付方式。承租人对租金支付期限和支付方式等条款要特别注意,尽可能约定按月或按季度支付租金,避免一次性支付较大额度房租,降低自身权益受损的风险。 四、是租赁合同内容要详细。除租金、押金、租期外,以下内容也宜在租赁合同中明确:出租人的信息及紧急情况下的联系方式;住房内的物品数量及状况;水、电、暖气、物业费、天然气、网络等费用承担人及缴费账户信息;正常情况下,租赁期间出租人进入住房时间、频次等。 五、是及时办理租赁合同网签备案。已开通网上签订租赁合同的,应当选择在住房城乡建设(房产) 主管部门或其认可的网上签订。尚未开通网签的, 签订租赁合同后,应及时向住房城乡建设(房产) 主管部门备案。 此外,承租过程中应注意留存资料证据。在承租过程中,承租人都要注意留存好关键证据,如租赁合同、转账记录、微信短信记录、广告宣传资料等。如发现房地产经纪机构、住房租赁企业或房地产经纪从业人员有违法经营行为的,可直接向行业主管部门、市场监管部门或行业组织投诉举报。同时,留存的有关证据,是承租人在发生租赁纠纷后主张合法权益的重要依据。
2021-11-24 15:43:27 -
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可以承租共有产权的住房吗?
承租人可以承租共用产权的住房。但需要注意的是,已购共有产权住房出租的,需要共有权人或代持机构的同意。以北京为例,买房人应在代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。出租所得租金收入按照买房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配,具体内容应在合同中约定。 相关法律法规依据:民法典第四百七十条、第七百零四条。 民法典第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 民法典第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2021-11-24 15:42:25 -
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租金明显低于市场水平的住房,可以承租吗?
住房租金水平一般相对比较稳定,当然也有个别出租人为尽快出租,降低租金水平的情况。但如果租金明显低于市场合理水平的,承租人一定要详细了解情况,不要贪图便宜,轻易相信,以防上当受骗,落入“租金贷”等圈套。
2021-11-24 15:41:56 -
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直接从出租人那承租住房和通过房地产经纪机构承租住房,哪种更好
这两种方式各有利弊。 承租出租人直接出租住房,优点是无需支付中介费。缺点是:房源发布信息的渠道分散,需要花费很多时间精力寻找;承租后,如出现家具家电维修、后期押金问题发生纠纷,需要自己花费很大的精力去解决。 通过房地产经纪机构承租住房,优点是一些大型、规范的房地产经纪机构拥有充足的房源信息, 房地产经纪人员对房屋的户型、朝向、权属状况、交通便利程度、周边环境等较为熟悉,能够为承租人提供专业服务,在较短时间内根据承租人需求匹配合适房源。缺点是需要支付一定的中介费,一些经营不规范的房地产经纪机构及人员侵犯承租人权益的情形也时有发生。
2021-11-24 15:41:19 -
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承租住房前需要注意哪些事项?
一是了解区域住房租赁市场情况。住房租赁市场因供求关系等因素变化存在一定的波动,同一城市不同区域的供求、租金水平也有差异。承租住房前,应首先了解一下当前住房租赁市场情况,选择合适时机、区域,承租住房。 二是了解出租人情况。出租住房有住房所有权人本人出租、住房租赁企业出租、房地产经纪机构代为出租、承租人转租等几种情况。住房所有权人自己出租的,要注意查看其是否为不动产权证书(房屋所有权证)上载明的所有权人;住房租赁企业出租或者房地产经纪机构代为出租的,要核实该机构是否在当地住房城乡建设(房产)主管部门备案;承租人转租的,要注意查看其租赁合同中是否有出租人同意转租的约定。 三是了解周边同类型住房的租金水平。住房租金水平相对比较透明,承租住房前,可在主管部门、行业组织网站或大型房地产经纪租赁机构网站、APP 上了解市场租金水平。对于租金明显低于周边同类型住房租金水平的,要提高警惕,克服贪图小便宜心理,避免财产遭受损失。
2021-11-24 15:39:21 -
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承租人转租房屋的条件有哪些,哪些房屋不能转租?
经出租人同意,承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人;未经出租人同意,承租人不得将房屋转租。承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
2020-12-02 11:35:10 -
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承租人在签合同时需注意什么
产权人是否正确、租金、租金交付方式、房屋配置、租期、交房时间、违约金以及补偿条款
2020-10-23 11:21:58 -
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承租这样一间店铺需要注意些什么?
1,和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照,目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证,看他对店铺是否具有合法的转让权。2,你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人,应当必须拿到合同的原本,不给你,你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同,即对所有的承租人都是一样的内容,这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。
2020-09-16 13:35:41
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