经济适用房怎么转成商品房？

　　经适房转商品房前提条件:
　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
　　二、经适房转商品房所需材料：
　　1、户口本;
　　2、双方身份证及复印件(最少3张);
　　3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
　　7、房本及复印件。
　　三、经适房转商品房流程:
　　1、门口咨询台领取网签号;
　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
　　3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

　　1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
　　2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

　　1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。
　　2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
　　经济适用房如何转成商品房?
　　经济适用房和商品房的区别?
　　1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;
　　2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;
　　3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;
　　4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
　　5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;
　　6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。