三限房和商品房的区别？

　　三限房和商品房最大的区别就是，商品房是可以进行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的过程中，实行限转让、限对象和限房价等措施，三限房政策最大的受益者是刚步入社会工作的毕业生，对于他们而言，在本地未拥有住房，自身又具备一定的学历，大多数人都与三限房的购买条件相符合，因此购买三限房对他们而言是一种不错的选择。
　　三限房的出现，一方面方便了没有住房的高学历人才，另一方面也有效遏制的炒房的行为，房地产开发商向外出售三限房的时候，房价不得超过办理土地出让手续时约定的房价，同时在出售单套住房的时候，要对房价进行明码标价，不得在标价的基础上加价出售，在本市未拥有住房的本地户籍家庭，享有三限房的优先购买权，并限购一套、房地产开发商在出售三限房的过程中，不得使用集体购房、打包出售等方式进行销售，也不能自留三限房。

　　三限房和商品房最大的区别就是，商品房是可以进行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的过程中，实行限转让、限对象和限房价等措施，三限房政策最大的受益者是刚步入社会工作的毕业生，对于他们而言，在本地未拥有住房，自身又具备一定的学历，大多数人都与三限房的购买条件相符合，因此购买三限房对他们而言是一种不错的选择。
　　三限房的出现，一方面方便了没有住房的高学历人才，另一方面也有效遏制的炒房的行为，房地产开发商向外出售三限房的时候，房价不得超过办理土地出让手续时约定的房价，同时在出售单套住房的时候，要对房价进行明码标价，不得在标价的基础上加价出售，在本市未拥有住房的本地户籍家庭，享有三限房的优先购买权，并限购一套、房地产开发商在出售三限房的过程中，不得使用集体购房、打包出售等方式进行销售，也不能自留三限房。

　　1、三限房主要包括三个内容：①房价受到限制，不得比入地出入规定的金额更高;②在购买后的5年，是不得进行房产交易;③房产销售，以本地无户籍居民为主，仅限一套。2、商品房则是没有这些限制，购买商品房后，由于其它原因，可以立马进行转售。
　　2、再推行了三限房的政策之后，多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益，毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有房产的居民，就存在诸多的不公平了。
　　3、购买了三限房，容易出现房产公有，不易维护管理等现象，而且投资这类房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。
　　4、从开发商的角度来说，要是在三限房上的投资比回报还要高的话，那么就失去了投资的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的回报率，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。