买卖二手房需要什么费用？

　　购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费(其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税)这三块如下：
　　1、购房款：
　　与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
　　2、税费——契税：
　　90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。
　　若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。
　　具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。
　　3、税费——增值税及附加：
　　不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
　　4、税费——印花税：
　　税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
　　5、中介服务费：
　　如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

　　一般在实际操作中，业主方产生的税费是增值税及附加税、个人所得税2种类目。
　　客户方产生的税费是契税。

　　买二手房主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
　　1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;
　　2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。
　　3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。