买卖二手房如何咨询？

　　二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的， 一、二手房交易流程如下： 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　1、待双方明确买卖后意向，应在一个月之内，带着买卖合同等其它证件(身份证、户口本、《商品房销售合同》等)到房地产交易所办理买卖过户登记。
　　2、做好了登记之后，等待它给你发出办理通知，应带上身份证、户口本、图章等材料前往房地产交易所交纳手续费、契税、印花税等费用，接着交易所会给买方发放房产卖契。注意：房产证需买卖双方共同办理，若一方因故不能出席的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　3、买方应在三个月内带上房产卖契前往房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，所需的资料还有卖方的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　4、经过房屋土地管理局审核无误后，买方即可领到房屋产权证了。
 

　　1.选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房.价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房.然后买卖双方初步议价.付款方式.房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人.面积.结构.有没有违章.有没有被抵押.有没有被查封等情况。
　　3.签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.佣金的支付时间及比例.违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。
　　4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
　　5.资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。