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您的位置:房产超市>房产问答> 贷款>利率> 谁知道如何计算商品房贷款利息?

谁知道如何计算商品房贷款利息?

热心网友|回答3次|2019-09-26 07:47:26
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 10:02:46
    1.等额本息法:计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12。
    总利息=月还款额*贷款月数-本金。
    2、等额本金法:计算公式。
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
  • 热心网友
    2019-09-27 08:07:36
    按揭贷款的含义
    贷款是指用贷款进行贷款的业务。例如,住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务,购房者抵押购买的住房,购买住房的房地产企业提供定期担保。说白了的按揭贷款指的是按揭贷款人将房地产的产权年限出让按揭贷款,收益人将做为还款的担保人在按揭贷款人结清借款后,收益人马上把所涉及到的房屋所有权出让给按揭贷款人,在这里一全过程中按揭贷款人具有的所有权。
    什么是按揭利息
    金融机构购房的银行贷款利率,指的是贷款期内贷款利息金额与本金额的占比。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。银行贷款利率的高矮立即决策着盈利在贷款公司和金融机构中间的分派的占比,进而危害着借款彼此相互之间的经济发展权益。银行贷款利率因贷款种类和限期的不一样而不一样,一起也与借款资产的稀有水平有紧密的联络。
    怎么算按揭利息
    有两种方式:
    一、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息的计算很复杂。每个时期的利息不相等,但每个时期的本金和利息之和相等。第一期贷款利息为占有本金额乘银行贷款利率,将各期还款的等额本息年金减第一期贷款利息,就是说第一期还款的本息;第二期利的息测算,是将第一期还款的本息从借款本息总金额中减掉,获得第二期本息数,再乘银行贷款利率得第二期的应还贷款利息,之后各期依此类推。
    首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如果你买了太多的商品房,只要你结清了之前的抵押贷款,一些银行也会认可第一套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
    自去年10月以来,建行率先上调了北京首笔住房贷款的利率,各大银行也悄然效仿。今年春节过后,国务院明确表示,今年将加大对首次购房者的优惠支持。各商业银行首套住房个人贷款利率已逐步回落至基准水平。最近,各银行对其政策进行了微调,最新的抵押贷款利率计算器贷款提供了10%甚至8.5%的折扣。
  • 热心网友
    2019-09-26 13:57:32
    谁知道如何计算商品房贷款利息?住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的政策性贷款利率执行。目前的利率是4.5%。贷款限额住房公积金贷款限额根据以下三个条件确定:
    (1)住房公积金贷款最高限额为1,最高限额标准在七个区执行,即商品房贷款最高限额为40万元,二手房贷款最高限额为25万元。2.五市实行区域配额标准,商品房贷款最高限额为20万元,二手房贷款最高限额为15万元。
    (二)按公积金缴费基数计算贷款金额。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。
    (3)贷款金额按房价的指定比例计算。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于房价款的住房60%。提示:在不超过各地区限额标准的前提下,贷款限额由第2项和第3项计算的较小值确定,从10000元开始,按5000元的整数倍确定。
    你的缴费基数是多少?缴费的比例是多少?如果10% (单位也是10% )的话,月收入基数为3220,最长30年,可以租40万(房价在57万以上的新房)。

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