贷款逾期退房跟房地产商如何谈？

新房子贷款逾期人民法院判退房房地产商不实行，能够申请办理法院强制执行。
　　《刑事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行财产所在地的人民法院执行。

谈判技巧：通常非常少有房地产商会服务承诺贷款逾期拿房能够退房的，大多数是出現重特大品质缺点这类的难题才会退的，贷款逾期拿房大部分是给必须的借款赔偿，都拿房了，房本都刚开始申请办理了，退房不买得话是没办法的

贷款逾期退房跟房地产商如何谈？
你可以要求终止合同并要求赔偿损失。法律依据如下:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满时未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，除非当事人另有约定:
(一)商品房销售合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房销售合同标的物尚未完成的，自房屋交付之日起90日内；
(3)商社买卖合同的目的物为竣工的房屋时，合同签订日起90日。
如合同中难以确定违约款或损失额，可根据已购买的住房价款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准进行计算。
商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理住房所有权登记逾期超过1年的，因卖方原因，买方不能办理住房所有权登记，买方要求解除合同和损害赔偿的，应当予以支持。