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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>自建房> 农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?

农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?

热心网友|回答3次|2019-09-26 08:38:43
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:54:03
    (1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。
    (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。
    (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
  • 热心网友
    2019-09-27 08:58:53
    选购农村自建房应特别注意哪些?只要土地使用证不是农村宅基地的性质,有土地出让金证明,其上建有房屋,并办理房屋产权证,就可以进行交易。
    自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建是我国传统建筑方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎通过自建来满足生活需求。
    另一个在中国商住楼现行政策发布前,许多企业也曾根据集资款农村自建房的方法,来处理公司员工的定居要求难题。随之中国经济发展水准的逐渐发展趋势和居民收入水准的不断提升,建造工程建筑的水准愈来愈高,种类很多,特别是在是江浙沪两省。
    只要土地使用证不是农村宅基地的性质,有土地出让金证明,其上建有房屋,并办理房屋产权证,就可以进行交易。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。
    大家常说的农村自建房,通常指农村自建房。县的城镇级的小城镇中也存在很多自营住宅。与农村的自营住宅不同,县町的自营住宅并不使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
    因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
  • 热心网友
    2019-09-26 14:48:49
    农村自建房能够产权过户吗?拆迁费通过合法渠道按规定支付给原住户。你们的买卖本身不合法,返还房款(还要看合同怎么约定,你们和拆迁房也没有法律意义上的法律关系。拆迁政策是依照集体用地来动迁的,不容易给到大家手上,要是是租用方式的就不便了)方法是一块儿根据信访等方法post请求当地政府处理,不容易依照住房动迁来实行,规定评定原先的协议书失效,没什么能够根据的,赔偿花费低许多,将会只有提起诉讼原先卖小产权房子让你的村民委员会。这个合法和非法的问题只能在政府的主持下谈判。
    還是原先的房主(村民委员会房产证写着原房主的姓名),绝大多数也没有产权过户,人们住宅小区有许多外来务工人员买这一村的房屋,如今立刻将会要遭遇这一房屋被动迁的难题人们两年前因为资产很少,买来棚户区的集资房,那补偿金应当让我们呢,到时不知道会如何解决呢,但始终也没有产权过户,之后想产权过户,但是村内不许已过,要是拆了房屋
    该市农村小产权房没有过户,只有销售合同。如果房屋被拆除,是否可以收取拆除费?
    当村子食言向你要房子时...你一点保护都没有。提起诉讼也没办法.............................................房改房和小产权房完全是两个概念。房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证,可以买卖。所谓的小产权房,说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信,你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题,你们的购买协议是无效的。另外办证是不可能的。全国这种情况太多了,西安要是办了,俯单碘竿鄢放碉虱冬僵别的地区怎么办?西安市房管局不会拿自己当靶子的。你没看北京最近很有名的那个画家村的官司?小产权买卖的。国家不支持的。农民们说他们会把它拿回来...................最多会把你原来的钱还给你。
    西安买了大财产权的房子和小财产权的城中村改造室,除了改造室只有使用权、没有贩卖权以外,还有什么弊端呢?

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