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小产权房与市政房有什么区别?有什么影响吗?

热心网友|回答3次|2019-09-26 08:31:45
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:47:05
    小产权房和新建住宅有三个区别:
    一、两者的含义不同:
    1.小产权房的含义:小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,没有相关证明和缴纳土地出让金。其产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,也称为“乡镇产权房”。
    2、新民居建设的意义:指新民居建设中为农村居民建设的家园,即农村新民居建设,是改善农村生活环境、提高农民生活质量、增进农民福利的惠民大事,统筹城乡协调发展,全面加快社会主义新农村建设
  • 热心网友
    2019-09-27 08:51:55
    有什么影响吗?
    有下列情形之一的房地产不能转让:
    ●未依照法律取得不动产权利证明书的;
    ●现有房地产业,没经别的共许多人书面形式愿意的;
    ●抵押房地产未经抵押权人书面批准;
    ●出租的房屋、出租人没有放弃优先购买权的情况
    ●权利有争议,在诉讼、仲裁或行政处理中的
    ●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
    他形式限制房地产权利的;
    ●已依规公示纳入动迁范畴的房地产业;
    ●经有关部门确认为危房的;
    ●非法改建和扩建房屋,未经规划、建设等部门批准
    的;
    ●产权人死亡,继承人未登记产权变更的;
    ●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
    的房地产;
    ●列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物
    物;
  • 热心网友
    2019-09-26 14:41:51
    小产权房和市政房有什么区别?
    通常状况下,房地产商开发设计的房地产公司完工后,需到房地产权属管理方法单位申请办理房地产权属备案,由备案单位通告房地产业测绘工程单位开展当场勘察,待勘察统计数据确认后,所有权管理方法单位必须通告土地管理部门最终核准房价,也要审批该新项目是不是按整体规划准许的主要用途应用农田、是不是按整体规划的总面积盖房、地价款最后交纳的状况及其拆迁补偿安置结案状况等。只能在所述內容所有审批准确无误后,能够确定产权年限,授予房屋所有权证,即别名房地产商的“大产权”。
    房地产商在获得大不动产登记证后,能够申请办理购房者的房屋产权证,即小不动产登记证。通常,购房者办理“小产权”时,开发商应履行协助义务,告知购房者应准备哪些申请材料,购房者也可在当地官方网站上搜索申请房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定:“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。权利明确,产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、其他权利登记在受理后30天内批准登记,必须出具住房权利证明书的注销在受理后15天内批准注销登记,注销房屋权利证明书“因此,购房者可以在申请材料齐全的30天内申请房屋所有权证,即上述的“小产权”。

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