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房改房抵押贷款能办吗?求解

热心网友|回答3次|2019-09-26 08:29:50
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:45:10
    房改房可以抵押,但是有一些抵押条件。
    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
    2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
    3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
    4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
    5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,
    原则上不得超过30年;
    6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
    办理房改房抵押贷款需要按照下列流程:
    1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证
    明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
    3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
    7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
  • 热心网友
    2019-09-27 08:50:00
    办理房改房抵押贷款需要按照下列流程:
    1、借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
    2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证
    明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
    3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
    4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
    5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
    7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
    房改房之前属于单位所有,随着房产市场的放开,此类房产进入了房改的序列,由原来的国家所有变成了私人所有,虽然没有土地证,但是此类房产就本质而言是可以申
    请贷款的。尽管房改房没有产权证,但是并没有影响到此类房产贷款的办理。
    我国房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。
    银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外,我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。
    根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。职工以成本
    价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有。职工以标准价
    购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市
    场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。
    由于历史原因,房改房具有特殊性,因此有很多人都认为房改房不能进行买卖,也不能申请抵押贷款,但其实这样的认识都是不准确的。
  • 热心网友
    2019-09-26 14:39:56
    房改房可以抵押贷款的情况有:
    1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
    2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
    3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
    4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
    5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,
    原则上不得超过30年;
    6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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