买公寓房来当住宅房合不合适吗,会有什么问题吗?
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首先公寓和住宅是两个不同的概念,首先说住宅和公寓的使用权限, 一般住宅的使用权限是70年,而公寓的产权年限是40到50年左右,使用期限比较短一点。还有在付
款的方面。 住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右,会付的比较少一点,而公寓的话则需要首付百分之五十,钱会比较多一点。还有住宅房是可以落户的,公寓
是不可以的,而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以个人建议优先考虑住宅房。 -
个人觉得买公寓房当住房是不合适的,因为公寓房的缺点大于优点。下面我来说说公寓房存在着一些优点和缺点。公寓房唯一的优点就是面积小,总房价比较少。公寓房
的缺点倒是挺多的,它的缺点有买公寓房不可以落户,由于面积小,所以居住人口不能太多,太多的话会拥挤。另外公寓房的水费,电费,物业费要比普通住宅的水费,
电费物业,费贵很多,并且它的产权只有40年,而普通住宅的有70年。 -
1、个人买公寓房当住房是不合适的,因为公寓房的缺点大于优点。下面我来说说公寓房存在着一些优点和缺点。公寓房唯一的优点就是面积小,总房价比较少。公寓房
的缺点倒是挺多的,它的缺点有买公寓房不可以落户,由于面积小,所以居住人口不能太多,太多的话会拥挤。
另外公寓房的水费,电费,物业费要比普通住宅的水费,电费物业,费贵很多,并且它的产权只有40年,而普通住宅的有70年。
2、而且公寓和住宅是两个不同的概念,首先说住宅和公寓的使用权限,一般住宅的使用权限是70年,而公寓的产权年限是40到50年左右,使用期限比较短一点。还有在
付款的方面。
住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右,会付的比较少一点,而公寓的话则需要首付百分之五十,钱会比较多一点。还有住宅房是可以落户的,公寓是不可以的,
而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以个人建议优先考虑住宅房。
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2个回答
70年住宅公寓房能买吗?
看用途
2021-12-01 10:00:32 -
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49 -
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40年产权的公寓能买吗?和住宅比前景到底怎样?能不能买?
40年产权的话,应该是商业性质,个人觉得建什么房子不重要,关键是用途,即便建了单身公寓,但如果是商用,也可以满足规划,设计和报建的时候要动点脑经,不过这样明显不划算啦,现在什么酒店式公寓产权就是介于住宅及商用年限之间的
2020-11-27 10:40:07 -
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住宅和公寓有什么区别?公寓与住宅的差别究竟有多大?
一、公寓房公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。1、普通公寓(居住型公寓):用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平2、商务公寓:用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定,50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住,又可办公具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓,非纯写字楼3、酒店式公寓:用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定,40年特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。二、住宅房住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅。4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。三、公寓房和住宅房的区别没有太大的区别,商品房和住宅房是一个概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年,另一个可能是50年;第二,商住房有一部分没有住宅功能,如卫生间、厨房、卧室、客厅等,因为它给的是商用,而且没有煤气。如果是商品住宅,就必须具备住宅的所有功能。另外,所谓商品房即:开发商在市场上销售的房屋,也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
2020-11-19 10:25:36 -
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公寓和住宅有什么区别?它们在交易过程中分别要多少费用?
公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
2020-11-13 14:10:41 -
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公寓产权多少年?公寓式住宅有什么利弊?
什么是公寓式住宅?公寓式住宅,一般来说,是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层,标准较高,一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。商业地产40年产权的优点:1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。8、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。65年产权的公寓和住宅相比,有哪些缺点呢?65年产权的公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对于住宅的相关规范要求,可能会有完全朝北的房子,也就是说,可能会有小黑屋。而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户,每层入住的人较多,很多是以出租为主,人员流动性大。而且一般来说,酒店式公寓都没有阳台,最多有内置阳台,晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型,是不能通燃气的,只能使用电磁炉。另外购买65年产权的公寓,是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之,是居住舒适度相比传统住宅来说,低一些。
2020-11-12 11:07:47 -
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公寓产权多少年?公寓和住宅有什么区别?产权年限一样吗?
首先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
2020-11-12 11:07:35 -
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为什么公寓比住宅便宜?买房为什么强烈不建议买公寓?
公寓≠住宅,盘点公寓和住宅的十大区别:其一,建筑面积百分比不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二,公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三,土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四,产权年限不同住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,其五,水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。其七,价格定价不同一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。其八:产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。其十,贷款利率和首付不同
2020-11-11 10:46:17 -
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什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的区别是什么?
1,酒店式公寓:指物业的管理形式引进酒店服务模式,而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。2,住宅:单纯的业主居住自用,室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的!酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
2020-11-03 13:26:08 -
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公寓楼产权多少年?住宅和公寓有何不同?
酒店式公寓产权是没有期限的,房屋产权是永久的,通常房产证时间是,土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅,算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。另外,国五条针对住宅性质的商品房,一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。
2020-10-16 10:42:17
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