二手公寓房好不好出售吗?
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二手公寓房好不好出售吗?
1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套,因此不影响你对普通住宅的
购买。
2、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
3、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。
4、为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困
恼。 -
二手公寓房是刚需型,基本配套成熟。二手房优点:房子的配套户型、采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔,同时一般二手房的配套往往要好于一手房。毕
竟已经成熟了,另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,二手房与一手房的差别,一手房往往要等上1年左右一手房优点;1贷款的层数高 比如在银行一手房最低的首
付可以2层,二手房往往就是3层了,你一手房的首付少,同时一手房按揭的年限要长于二手房,二手房很难做到30年的按揭;一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人
保证,二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患,以后出了问题你只能自己解决,一手房有问题找开发商。 -
好出售的,因为二手公寓房基本配套成熟,适合出租。但不怎么好卖,因为国家规定个人不能买。并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。
年轻人更适合于二手房的原因:
一、年轻人出于自住目的的首次置业,其目的是摆脱和父母合住的不便,或是不想再居住质量较差的租住房,或是新婚要享受二人温馨世界,那么相比前两者必须达到改
善生活质量的目的,而二手公寓相对于一手公寓,其物业成熟,配套完善,适合马上居住,马上享受,能够有效地提高生活质量;如果购买一手的期房,往往要等上很长
时间才能入住,住进去很长时间后才能配套完善,而等配套完善后可能也已经到了你需要升级换代的时候了,也就是搬走的时候;想想人生如果总是在等待中度过,又有
什么人生乐趣呢。
二、由于首次置业受收入所限,一般只能购买100平米以内的小户型房,但是毕竟小户型的房屋受户型所限,其朝向和居住面积有限,将来等自己收入能力允许,或者因
家庭增加小孩子的需要,都早晚要升级改善为3居室的大户型,所以如果购买一手房,又要花钱和花精力装修,而将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回,所以从
经济角度不是很划算,而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题,为将来升级换代减少了无谓损失。
三、目前二手房相比一手房市场而言,整体价格偏低,也就是一套带装修的二手公寓,甚至比一套毛坯的一手房还要价格低,这主要是目前北京人的置业观念还未改变,
买新不买旧的思想根深蒂固,所以为购房者提供了性价比非常高的房产产品;而作为首次置业的客户而言,这套小户型也只是过渡一段时间,又不是住一辈子,早晚要把
它卖掉,所以何必受买新不买旧的思想束缚?
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49 -
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公寓有房产证吗?产证上是公寓性质的房屋有什么区别?
一、日照标准和楼间距不同。就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。二、居住成本不同。一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。三、落户、交易、水电费标准不同。1、首先是使用年限,合同上会写明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房产证上也应该体现出物业类型和使用年限,其次是产证上的类别不一样,居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别,可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税。3、在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证,如果不是商业用途的公寓,则享受民用水电费标准。
2021-01-08 09:46:56
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