2016年房屋贷款的合适利率是多少？应当如何做呢？

1.等额本息法:计算公式。
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
　　月利率=年利率/12。
总贷款利息=月最低还款额*借款月数-本息
　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
　　2、等额本金法：计算公式。
　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
　　经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
　　

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采用哪样方式还贷，贷款人在金融机构申请贷款办理手续时能够挑选。

商贷利率 年利率新项目 年化利率(%) 五个月之内(含6六个月)借款 6.10 五个月至1年(含1年)借款 6.56 二到3年(含3年)借款 6.65 三至5年(含5年)借款 6.90 5年左右借款 7.05 个人公积金: 年利率新项目 年化利率(%) 住房公积金房贷5年下列(含5年) 4.45 住房公积金房贷5年左右 4.90

2016年房屋贷款的合适利率是多少？应当如何做呢？
两套房的最低首付比例调整为不低于40%，即40%，这意味着居民在购买200万套第二套房时可以少付60万首付。2年以上(包括2年)的一般住宅对外销售的情况，免除营业税。公积金贷款首付款减少到20%。就公积金政策而言，首付是20%。购房贷款结清后，购买普通自有住房的最低首付款为30%，而此前首付款为60%。银行贷款利率还未确立 有金融机构个人信贷人员表露，最新政策中虽确立了三套房首付将下降，但银行贷款利率并沒有确立，参照金融机构的同行业作法，年利率上调仍在所难免。具体上浮多少，必须要看买家的资质、征用等综合情况的。