谁知道如何计算商品房贷款利息?
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1.等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法:计算公式。
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。 -
按揭贷款的含义
贷款是指用贷款进行贷款的业务。例如,住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务,购房者抵押购买的住房,购买住房的房地产企业提供定期担保。说白了的按揭贷款指的是按揭贷款人将房地产的产权年限出让按揭贷款,收益人将做为还款的担保人在按揭贷款人结清借款后,收益人马上把所涉及到的房屋所有权出让给按揭贷款人,在这里一全过程中按揭贷款人具有的所有权。
什么是按揭利息
金融机构购房的银行贷款利率,指的是贷款期内贷款利息金额与本金额的占比。我国的利率由中国人民银行统一管理的,中国人民银行确定的利率经国务院批准后方可执行。银行贷款利率的高矮立即决策着盈利在贷款公司和金融机构中间的分派的占比,进而危害着借款彼此相互之间的经济发展权益。银行贷款利率因贷款种类和限期的不一样而不一样,一起也与借款资产的稀有水平有紧密的联络。
怎么算按揭利息
有两种方式:
一、等额的本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息的还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息的计算很复杂。每个时期的利息不相等,但每个时期的本金和利息之和相等。第一期贷款利息为占有本金额乘银行贷款利率,将各期还款的等额本息年金减第一期贷款利息,就是说第一期还款的本息;第二期利的息测算,是将第一期还款的本息从借款本息总金额中减掉,获得第二期本息数,再乘银行贷款利率得第二期的应还贷款利息,之后各期依此类推。
首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30%执行,但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如果你买了太多的商品房,只要你结清了之前的抵押贷款,一些银行也会认可第一套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。
自去年10月以来,建行率先上调了北京首笔住房贷款的利率,各大银行也悄然效仿。今年春节过后,国务院明确表示,今年将加大对首次购房者的优惠支持。各商业银行首套住房个人贷款利率已逐步回落至基准水平。最近,各银行对其政策进行了微调,最新的抵押贷款利率计算器贷款提供了10%甚至8.5%的折扣。 -
谁知道如何计算商品房贷款利息?住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的政策性贷款利率执行。目前的利率是4.5%。贷款限额住房公积金贷款限额根据以下三个条件确定:
(1)住房公积金贷款最高限额为1,最高限额标准在七个区执行,即商品房贷款最高限额为40万元,二手房贷款最高限额为25万元。2.五市实行区域配额标准,商品房贷款最高限额为20万元,二手房贷款最高限额为15万元。
(二)按公积金缴费基数计算贷款金额。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。
(3)贷款金额按房价的指定比例计算。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于房价款的住房60%。提示:在不超过各地区限额标准的前提下,贷款限额由第2项和第3项计算的较小值确定,从10000元开始,按5000元的整数倍确定。
你的缴费基数是多少?缴费的比例是多少?如果10% (单位也是10% )的话,月收入基数为3220,最长30年,可以租40万(房价在57万以上的新房)。
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3个回答
限价房能贷款吗?按揭贷款政策和正常的商品房一样吗?
办理房产抵押贷款满足的条件,不同地区的银行要求可能有所差异,具体以当地银行申请条件为准,房产抵押贷款的条件:1、年龄为18-65周岁的自然人;2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;3、没有违法行为;4、征信良好,不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11、银行规定的其他条件。
2020-10-16 10:47:02 -
3个回答
有谁晓得现在商品房按揭贷款政策有哪些?
在房地产热销的时候,按揭贷款买房在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按揭贷款买房呢?又如何办理按揭呢?住房按揭贷款条件是什么?本文中小编将详细介绍如何住房按揭贷款条件。所谓按揭贷款买房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。一、办理住房按揭贷款条件(其中包含房贷对年龄的要求):(1)借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(2)需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。(3)借款人应提供的材料1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2020-07-31 15:07:06 -
4个回答
我贷款买套商品房,由于远,想换房子。现房子还没交付。听说5年内转手要交税,请问这五年从什么时候算起?
不满五年缴纳5.6%的营业税,或者差额的20%。
2020-07-15 14:27:34 -
3个回答
商品房按揭贷款计算方式是什么?买房子贷款怎么计算?
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。等额本息等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。2.等额本金等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是最好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。
2020-07-08 14:02:26 -
3个回答
咨询下大家限价商品房可以贷款吗?
可以。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
2020-06-28 14:54:20 -
3个回答
有谁了解商品房抵押贷款流程是怎么样的?
一、二手房交易纠纷产生的常见原因有哪些?1、没有仔细审查核对房产证书由于房价一直处于飙升的状态,所以一些购房者会抱着“抢购”的心理买房,从而出现在没有仔细审查、核对房产证书的情况下就草草签约,一旦售房者违约,也无法通过法律途径维权,只能认栽2、授权无度被中介公司利用买卖双方在通过中介进行交易时,可能会出现需要对中介授权的情况,但是却可能在签署授权委托书时疏忽大意,最终导致纠纷产生。比如买卖双方可能是给予中介的授权范围太广,也可能是权限过大,还可能是授权内容模糊,这就给了一些无良中介可乘之机。3、双方合同约定模糊不明因为二手房交易绝大多数都是通过中介机构进行的,买卖房屋的合同文本也由中介提供格式文本,这些合同可能会对一些内容约定不明确,这就成为了纠纷产生的重要原因。如果在合同签约中的内容过于模糊,并且没有规定谁应该承担哪些责任,这就很容易引起争议。二、二手房交易中常见的防范措施有哪些?1、核查清楚房屋产权证书在审查房产证书上下工夫,是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书,弄清楚谁是房产所有人,以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。2、对中介机构要适度授权全权委托中介办理的情况千万要避免,一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外,一定要在授权委托书中明确写明,同意在某一个具体环节上授权,并保留相应诉讼权利,做到谨慎授权,适度授权。3、明确约定合同条款内容为了防范中介侵害买卖双方的利益,在签订买卖合同时最好约定清楚,在格式合同的基础下可协商适当增加条款,使双方权利义务更加明确,比如除了“定金罚则”之外,再以房屋总价为标准,协商约定具体的违约金额,这样可以遏制双方擅自违约的念头。以上就是小编为大家整理的有关二手房交易纠纷的产生原因和防范措施,希望你能够帮到你们。
2020-06-16 14:20:38 -
4个回答
我想要问下商品房按揭贷款流程是什么?
办理按揭买房贷款的流程:1、选择房产;2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请;4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;8、开立专门还款账户;9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;10、借款人按合同规定定期还款。
2020-06-02 15:56:03 -
5个回答
我想请问下购买商品房贷款需要什么条件?
买房贷款要什么手续1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、有关贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、其购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、我们对自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、对贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、进行申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;商品房按揭贷款的基本条件?1、其借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;?2、我们所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;?3、对已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;?4、一般贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;?
2020-05-22 16:51:10 -
4个回答
我想问问商品房按揭贷款条件是什么呢?
商品房按揭贷款的基本条件:借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2所购住房坐落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。需要的证件有:已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水;单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
2020-05-20 15:36:59 -
4个回答
想问下还没有还清房贷的商品房可以贷款吗?
有贷款未还清,可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下,比较好申请小额的贷款,不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产,不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
2020-04-30 09:46:11
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