农村自建住宅和商品房有什么区别？农村自建房有何优点?

商住楼就是现在市面的大部分房屋 农村自建房就是说自个建的，通常乡村较为多，自个的地，自个盖房子 产权房就是说房地产商盖出去随后用来卖的，买来后就是说自个的房屋，产权年限有60年和75年的，是你有着这一房屋为60年和75年，这一和商住楼有并集

农村自建房有何优点?商品房可以正常交易，但国家承认的私有财产受法律保护，可以买卖，而农村自建房屋是违法的，不受法律保护，不能买卖。
商品房可以在市场上自由出售，自建房屋属于基地。只有使用权可以转租！优点是商品房更灵活~自建的好处真的不清楚！

农村自建住宅和商品房有什么区别？目前，国家的土地供应是双轨制度，即农村是集体所有的土地。如果你是这个村庄的本地人，你有权拥有这块土地。经村里的集体同意，你可以在国家土地部门立案后建造自己的房子。商品房的性质是国有土地的转让。商品房的性质是国家将土地转让给个人(最长期限为70年)，其管理部门是房产局。综上所述，可以看出，农村自建房屋仅限于村民身份，在自由转让中存在许多制度性伤害。转让的依据主要是村干部见证+签订合同，因为没有国家税务行政部门的参与，很难界定和划分所有权和使用权。商住楼的出让是随意的，但其前提条件是交纳税 费，以后就能够发售买卖.房管局产权过户备案为使用权变动的根据。