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您的位置:房产超市>房产问答> 房屋类型>自建房> 买他人的农村自建房要特别注意哪些?风险是什么?

买他人的农村自建房要特别注意哪些?风险是什么?

热心网友|回答3次|2019-09-25 09:01:05
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:16:25
    如果是多栋房屋和多栋住宅,不允许建造房屋。如果未经许可建造房屋,这些房屋将被视为非法建筑。
    没有获得合法建筑程序的人也将被视为非法建筑。
    • 宅基地已被征收或者参与有偿退出的,根据《土地法》规定,农民的宅基地在被征收,或者参与有偿退出后。而且早已得到了有关赔偿的,这一那时候农户就早已失去申请办理房基地的资质,她们的房子尽管能够再次应用,可是不可以在乡村建造新房子,拆建房子都是不好的。如果农民违规建房,这类房屋也会被认定为违法建筑。
    户口不在集体的,必须申请农村宅基地,只有户口在集体的农民才有资格申请宅基地。如果户口已经不是在本地,这种房屋也是违法建筑。
  • 热心网友
    2019-09-26 09:21:15
    买私人建的新房要注意一下两点:
    1、该房屋系商社(有独立的房屋所有票、土地使用权证)可以购买。
    2.该房屋如建在集体土地(宅基地)(或无土地使用权证)上,购买将存在很大的法律风险。
  • 热心网友
    2019-09-25 15:11:11
    买他人的农村自建房要特别注意哪些?1、弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)
    2.如果确属安置户,应查明原业主安置地的土地性质(例如,国家出售的土地/或国家划拨的土地,区别在于国家出售的土地在土地转让时应归还)。
    3、针对拆迁安置房通常是先备案在按置按置另一半的户下(原屋主服务承诺:“房产证能够立即上自己的名字”,是不是行得通???请甄别!!!)。随后签合同产权过户你的户下。
    总的来说:本人提议针对这类本人非期房买卖协议有必须风险性(如并不是亲属关系),也许一是买:知道左右具体情况再定夺,要是是国有制划转地房地产,签署买卖协议时:1、要确立承诺补缴的土地出让金由谁补缴2、也有就是说另一方毁约得话,如何赔付的难题承诺3、公正:你出示有关的身份证件原材料及其预交的订金,另一方出示身份证件原材料及按置动迁合同书。

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