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买新房先卖旧房换房时注意事项有哪些?

热心网友|回答3次|2019-09-25 08:11:43
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 08:27:03
        1、房屋基本情况

        根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并未所填写内容担责。

        2、弄清房屋产权情况

        ①房屋性质:如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等;

        ②产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息;

        ③是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。

        卖房签约注意哪些问题?这八点一定要记住

        3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

        ①房屋成交价格

        买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

        ②对房屋内家具家电的处理

        写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷,并不缺乏类似案例。

        ③确定买方付款方式

        买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快,商贷约40~45个工作日,公积金贷款约40~60个工作日。

        ④约定贷款如未获得批准的解决方式

        作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行,你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

        4、对房屋产权及具体状况进行承诺

        ①房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

        ②卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间,不是凶宅,并承担责任。

        ③如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。

        ④卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。

        5、约定房屋交付时间

        6、违约责任

        买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中,卖方主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

        7、税、费相关规定

        二手房交易到后环节就是缴税过户了。
  • 热心网友
    2019-09-26 08:31:53
        换房涉及的问题及程序繁杂,对于换房者来说要考虑以下四点:1.选择哪种换房方案;2.换房时机;3.换房风险;4.注意事项。

        根据实操经验,无论做哪种选择,“时间”都是一个关键因素,对时间有底,尽可能大的争取“时间差”,可以做这些动作:

        1.对价格和时间,心中有数。

        既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和成交价,大概的成交周期。在北京,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高;中介不给力。

        有的中介为了多拿佣金,给你的房子定价很高,还做各种保证房子能卖出去,切勿被蒙蔽,一定要了解市场行情,结合手里资金给房子定一个合理的价钱,这样的房子才能成交。

        2.碰到满意的房子,尽可能争取时间。

        在挂牌开卖的同时,寻摸房子。如果看到非常满意的房子,必须要做的一件事,和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长,至少6个月以上。

        如果卖家能给的周期在6个月以上的,而自己房子的报价在市场价,那么就可以先买后卖。

        3.更有效率换房:

        a.购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序;

        b.出售旧房时根据市场行情合理定价;

        c.购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加;

        d.尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买、卖同步提供一定保障。

        当然,如果一直也没有看到合适的房子,而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖,但商量好,说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”,再搬家。
  • 热心网友
    2019-09-25 14:21:49
        一、资金周转,合理规划

        如果资金充裕,先买房后卖房是稳妥的做法,房价日益增长的今天,谁也说不准明天房价就到了哪个山顶,也省去搬迁时期的烦心事。而资金短缺的,先卖房的再按首套房贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。

        二、淡季置换,越早越好

        旺季时房子卖得快,性价比好的房子停留时间短,购房者选择机会少,而淡季选择机会明显增多,考虑的时间更从容,房主售房的价格和要求也会更低。而对于自己的旧房,旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟,付出的成本与代价将越高。

        三、争取时间,有效换房

        房屋交易离不开合同签署,合同中可以对各种情况进行说明和规范,因此要注意细节,维护自身合法权益。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6

        个月以上。尽量与大型的房产机构合作,因为大型房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较完善的服务,这也为买、卖同步提供一定的

        保障。

        四、完善配套,尽快收房

        在新房与二手房的选择上,也要慎重,新房通常位置较为偏远,交房周期长,配套跟不上,而二手房的税费则更高。高档小区,优质物业,交通便利等都应该被列入考虑范围。

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